提升基础
资本利得税以您的资产基础开始 - 您为此付出了什么，在某些情况下还包括您所做的任何资本改善的成本。 销售房产时，您将根据销售价格与您的基础之间的差额支付资本利得税，或者如果销售价格低于您的基础，您可能会出现资本损失。
你在遗产中的基础不是死者最初为资产支付的东西。 从死亡日期开始，资产的价值就会“增加”，这可能会产生很大的变化。 这种升级基础适用于所有继承的资产，包括股票，债券和房地产。
如何在基础上提升您的税收
以下是一个用于说明目的的例子。 你从你父亲那里继承了一所房子。 30年前他为房子支付了5万美元。 你不想住在房子里，也不想经过出租的麻烦，所以你把它卖掉了。
它的售价为40万美元。 在正常的税收规定下，您将获得350,000美元的利润税，而无需提高税基。 您可以根据该利润支付高达20％或更多的资本利得税率，具体取决于您拥有多少其他收入以及您在出售房屋之前保存了多久。
现在让我们看一下使用基于升级的相同场景。
即使你的父亲仅为房屋支付了5万美元，但截至他的死亡日期，其价值为35万美元。 这是你加紧的基础：35万美元，而不是5万美元，这是一个显着的差异。 你只会欠5万美元的利润。
关于资本收益税规定的说明
资本收益不是短期的就是长期的。
如果您在取得所有权的一年内出售房屋，这是短期收益，并且作为普通收入纳税。 如果你每年赚取10万美元，而且你是单身人士，你可以在这种情况下支付多达28％的费用 - 这是你所需要的所得税支出。 但是，如果您获得36,000美元，则2016年的税率为15％，所以您只需支付这笔费用即可。
然后是“房屋销售税排除”规则，可以使您免于完全支付此类资产的资本收益。 如果您继承房地产并且在出售房产之前至少住了两年，那么如果您单身，您可以实现高达25万美元的资本收益而无需缴纳税款。
您必须将其用作您的主要住所。 再加上你父亲的财产将你的收益降低到5万美元的基础上，只要你实际住在该房产至少两年，你就不需要缴纳任何资本增值税。