这种所有权形式有时被称为“JTWROS”
如果你打算向别人购买房产，你会遇到很多令人困惑的条款，涉及到你将如何持有产权。 这些条款表达了一些严重的法律影响，因此在您签署该契据的虚线之前知道您所进入的内容是否值得。 其中一个术语是“JTWROS”。
什么是JTWROS？
JWTROS代表“拥有生存权的联合租赁”。 我们先从“联合租户”开始。
联合租户是两个以上拥有财产的人。 四个要求或“统一”必须存在才能让他们以这种方式拥有标题。
- 时间的统一：他们必须同时拥有财产。
- 所有权统一：他们必须通过同一个“工具”来获得所有权。 文书是合法转让财产的任何文件，例如契约或遗嘱。
- 利益统一：每个租户或所有者在财产上拥有平等的利益。 例如，三名租户各自拥有三分之一的所有权份额。 即使他们中的一个人为整个房产付款，情况也是如此 - 他将不会获得额外的所有权利益。
- 拥有统一性：即使没有100％的所有者权益，每个租户都有权拥有和享受整个财产。
传达财产的权利
未经他人同意，共同租户可以将其股份出售或转让给第三方。
如果租户A将其权益转让或出售给“乔”，那么租户B和C之间的联合租赁将保留在原地 - 这两个人仍然是具有生存权的联合租户。
但由于时间的统一和所有权要求的统一，乔不会与他们成为联合租户。
他没有在同一时间或使用相同的乐器取得所有权。 因此，乔将成为Tenants B和C的共同租户。
什么是幸存者？
JTWROS的幸存者规定允许所有者自动并立即继承另一个所有者的份额，如果其中一个人死亡。 该财产将通过遗嘱认证和法律运作。
这意味着租客不能按自己的意愿将自己的份额转让给受益人，如果他没有最后的遗嘱和遗嘱 ，他的继承人就不能继承。 他的份额在他去世时自动属于他的共同租户。
如果租户A去世，租户B和C现在各自拥有该物业的50％的权益，而不是1/3的权益。 由于转让不需要遗嘱认证，租户A的债权人将无权享有其份额，并且不会将其纳入他的遗产中以支付其最终账单。
其他所有权形式
这种类型的所有权也可以用于银行和投资账户，以及股票，债券和商业利益。
当资产由两个或更多人持有时，通常不是所有权的默认形式。 除非他们明确要求这种法律安排，否则他们通常会将所有权视为共有人。
在大多数州，已婚的租户在整体上默认为租户。