根据你的目标和个人情况，你可以用几种不同的方式持有财产的所有权。 全部租赁是配偶在一些州可以使用的一种选择。 它只适用于配偶，并且在某些司法辖区适用于同性伴侣。 如果你试图与未结婚的人签订这种所有权协议，契约就会“失败” - 法律无法维护。
整体租户：谁拥有什么？
每个配偶个人拥有整个房产作为整体租户。 丈夫和妻子被视为一个单一的法律实体。 如果Tom和Sue Smith购买房产并且作为租户整体持有房屋所有权，则他们各自拥有房地产100％的所有权权益。
这样可以防止汤姆出售该物业，或者在许多州不得出售抵押物或将其用作抵押品，而无需苏先生的合作和同意。 她也拥有这个财产。 汤姆或苏的债权人不能获得资产，至少不能以一方配偶的名义进行债务。 如果汤姆以其唯一名义签订的50,000美元未付债务提起诉讼，该债权人不能强制出售该财产或对其进行留置，因为它也属于苏，苏不是债务合同的一方。
整体租户享有幸存权
当一方配偶死亡时，幸存配偶立即成为该财产的唯一所有人，因为整个租赁权拥有生存权。
该物业通过遗嘱认证外遗嘱配偶，而不是遗嘱配偶的继承人继承人或死亡配偶遗产计划的条款。 事实上，他无法在他的遗产计划中合法地包括该财产。
各州遵守这种租赁形式？
截至2016年，所有州中约一半（确切地说26个）全部按照不同规则承认租约。
- 阿拉斯加州，印第安纳州，肯塔基州，纽约州，北卡罗来纳州，俄勒冈州和罗得岛州仅为房地产保留这种所有权。
- 承认所有类型财产全部租赁的国家包括阿肯色州，特拉华州，佛罗里达州，夏威夷州，马里兰州，马萨诸塞州，密西西比州，密苏里州，新泽西州，俄克拉荷马州，宾夕法尼亚州，田纳西州，佛蒙特州，弗吉尼亚州和怀俄明州。 哥伦比亚特区也为所有财产遵守全部租约。
- 另一方面，夫妇只能在伊利诺斯州作为租户整个住宅。 他们不能以这种方式购买和评估房地产投资。
- 在密歇根州，由丈夫和妻子签订的任何联合租赁自动成为整个租约，因为他们的婚姻。
- 俄亥俄州只承认1985年4月4日之前创建的这种所有权。
如果资产是由已婚夫妇持有的，则整体租赁通常不是所有权的默认形式，除非该财产是房地产。 这种类型的所有权也可以用于允许这种情况的州的银行和投资账户。
注：州法律可能会经常更改。 如果您考虑以 这种方式 持有 财产 所有权，请向律师咨询最新的建议 。 本文中包含的信息不是法律建议，不能代替法律建议。
将此与“ 具有幸存权的联合租户 ”和“ 共同租户 ”进行对比。