什么是佛罗里达州宅基地规则？
管理佛罗里达州宅基地物业的法律在该国更为复杂。 很多佛罗里达居民都感到困惑。
佛罗里达州的房产何时被认为是家庭住宅，因此它有资格享受佛罗里达州宅基地法律提供的所有保护和限制条件？ 你和你的家必须符合三个标准。
什么时候家被视为佛罗里达州的家园？
您必须在当年的1月1日拥有合法或有益的房屋所有权，您必须居住在家中作为您的永久居所。
第三个限定条件是，您必须在您寻求宅基地豁免的当年1月1日至3月1日期间，亲自到您所在县的房地产评估师办公室申请宅基地豁免。
宅基地的状况通常会保持不变，直到您通知物业评估师的办公室该物业不再是您的佛罗里达州宅基地。 一些县将发送信件或明信片提醒您，您需要让房产评估师的办公室知道您的房屋何时不再是您的家园。
假设你的财产符合所有这三项标准，佛罗里达州宅基地法律也分为三类：房地产税，债权人保护，死亡，血统和分配。
宅基地与房地产税的关系
您的佛罗里达宅基地有权获得房地产税的某些豁免。 佛罗里达州税务局的网站提供了这些豁免的完整列表。
根据佛罗里达州的“拯救我们的家园”评估上限，房产税的年度估价只能增加3％或上一年消费者价格指数的百分比变化。 这通常会导致您拥有宅基地的时间越长，您的房地产税就可以节省下来。
宅基地与债权人保护
佛罗里达州法律规定，如果某人起诉你并获得一件违法的判决，则判决持有人不能强迫你卖掉你的宅基地来偿还判决。 这种对判决债权人的保护也会延续到可能在你死后继承你的家园的某些继承人，包括你的配偶，子女，兄弟姐妹，侄子和侄子。
遗憾的是，对房产特定的任何判断，例如止赎，逾期交易费用和承包商的留置权，都将威胁到宅基地的保护。
宅基地与死亡，下降和分布的关系
关于佛罗里达州宅基地的第三个也许是最令人困惑的概念是佛罗里达州法律限制你可以谁，并且不能在你死后离开佛罗里达州的宅基地。
这将取决于您是否在您死亡时结婚以及您是否由未成年子女幸存。 如果你没有得到配偶或任何未成年子女的幸存，你可以将宅基地留给任何你喜欢的人。 你可以让一个成年子女接替另一个成年子女 ，或者让你的成年子女失去一个兄弟姐妹或朋友。
如果您未成年子女幸免于难，而您已结婚，且您的宅基地与您的配偶以共同名字命名，则您可以通过生存权利将您的受保护宅基地留给您的配偶。
但是，如果你是单身父母，而且宅基地的名字是你的名字？ 一项新法于2010年10月1日生效，允许未成年子女的单亲家长为未成年子女的福利建立特殊类型的不可撤销信托 ，直至父母选定的年龄。 这避免了为未成年人设置监护权的需要，并且它使家长能够控制孩子何时以及如何继承宅基地。 但这种特殊类型的信任必须是不可撤销的，只能在遗产规划律师的帮助下建立。 不可撤销意味着在你创建它之后，你不能合法撤消它。
如果你的配偶幸存下来会发生什么？ 那么 - 至少要等到2010年10月1日 - 如果你没有直接将你的宅基地留给你的配偶，并且没有任何附带条件，她会自动收到在宅基地中被称为“ 生命遗产 ”的东西。
你的配偶死后，你的孩子将会以平分的方式收到遗产。
虽然你尚存的配偶有权在其余生活中居住，但她还必须支付所有财产税和维持住所所需的保险。 你的配偶不能强迫孩子出售该物业，但你的孩子不能强迫她出售。
自2010年10月1日起，最初在宅基地附属于生命财产的尚存配偶可以选择分割财产，以便她将领到一半，而已故配偶的子女将平分财产。 但是，她必须在死者配偶死后的有限时间内进行这次选举。
所以，是的，佛罗里达的宅基地法律是棘手的，多层次的。 如果您有未成年子女或正在考虑将您在佛罗里达州的第二家作为您的主要永久居住地，请与佛罗里达州律师坐下来确保您的计划适当。