4种避免佛罗里达辅助遗嘱的方法
佛罗里达州需要辅助遗嘱认证，如果非居民在佛罗里达州拥有住宅，公寓，商业建筑，空置地段或其他类型的房地产，并且该房产以非居民的唯一名字命名。
任何州的辅助遗嘱认证都会增加额外的费用，以处理与遗产有关的整体费用。 在佛罗里达州，由于两个原因，辅助检查费可能会相当昂贵：
- 佛罗里达遗嘱规则5.030要求：“除非遗嘱代理人仍然是唯一的利害关系人，否则每名监护人和每个遗产代理人应由在佛罗里达州执业的律师代表。” 和
- 佛罗里达遗嘱认证法典第733.6171节列出了律师可合理收取遗嘱检验费用的金额，包括附属遗产。 这些费用始于佛罗里达州遗嘱认证资产价值的3％。 因此，例如，价值30万美元的度假屋可能导致9,000美元的遗嘱费。
佛罗里达州如何避免辅助遗嘱
那么，佛罗里达州州外居民或拥有房地产的外国人如何避免辅助遗嘱检验？
实际上只有四种选择：
- 联合所有权。 佛罗里达州的房地产可以与一个或多个拥有生存权的其他所有者共同命名 。 如果你已经结婚了，那么佛罗里达州就承认了一种特殊的共同所有制，称为“ 整体租赁 ”。 如果你正在考虑这个选项，请不要尝试写你自己的行为。 您需要咨询佛罗里达州的律师，以确保契约得到适当的起草和记录，否则，您可能无意中创建了“ 共同租赁 ”，而不是具有生存权的联合租赁。
- 增强的生活契约。 虽然佛罗里达州尚未通过像其他少数州的“ 转让死刑契约 ”或“ 受益人契据 ”法律，但佛罗里达普通法确实承认称为“ 增强的生活契约 ”的一种特殊类型的生命遗产契约 ，也称为“伯德夫人契约。” 有了这种特殊类型的房地产契约，房地产业主在法律上称为“生命承租人”，保留在活着时为房产做任何他想做的事情的权利，但是在生命承租人的房地产将通过遗嘱认证之外的其他契约中的“受益人”，在法律上称为“剩余人”。 例如，生活租户可以抵押房地产，甚至可以出售，而未经剩下的人许可。 但是如果生命承租人在他或她去世时仍然拥有房地产，那么剩下的人将在遗嘱认证过程之外继承它。 如果你正在考虑这个选项，请不要尝试写你自己的行为。 您需要咨询佛罗里达州的律师，以确保契约已经正确起草和记录，否则，您可能无意中创建了“经常”的生活地产，而不是“增强”的生活地产。
- 业务实体中的所有权。 业主可以将位于佛罗里达州的商业或租赁房地产转让给有限责任公司或公司等企业实体，该企业将该房产从房地产转为个人财产。 请注意，虽然这可能会避免佛罗里达州的辅助遗嘱检验，但它可能无法阻止所有者在家中的住所状态。 如果你正在考虑这个选项，请不要尝试写你自己的行为。 您需要咨询佛罗里达州的律师，以确保契约的适当草拟和记录。
- 信托所有权。 所有者可以以信托的名义称为佛罗里达州的房地产，例如可撤销的生活信托 。 如果你正在考虑这个选项，请不要尝试写你自己的行为。 您需要咨询佛罗里达州的律师，以确保契约的适当草拟和记录。
你该怎么办？
哪一个选项最适合你？ 这将取决于许多因素，包括您对房产的使用情况（二手房与住宅租赁房产与商业房产）; 您的债权人情况以及您预期的受益人的情况; 您的整体遗产规划和资产保护目标; 和你的预算。 因此，您需要与您当地的房地产计划律师以及佛罗里达房地产计划律师一起讨论每个选项的优缺点，然后决定哪一项对您的情况最有意义。