在这三个州中避免使用增强的生命契约进行遗嘱检验
增强的生命遗产契约是佛罗里达州，密歇根州和德克萨斯州三种州承认的特殊类型的契约。 也被称为“Lady Bird”契约，它可用于将契约以外的房地产所有权转让给契约中指定的受益人。 佛罗里达州的律师谁创造的契据任意命名后约翰逊总统的妻子。
增值契约有何不同？
随着“定期”的房地产契约，房地产业主将该物业的礼物赠予受益人，称为剩余人。
未经许可并与其余人员“合并”，他无法在其一生中抵押或出售该物业。 Joinder意味着他们是抵押或出售的当事人。 他在他的一生中有效地让财产远离并单方面控制财产。
拥有一个“增强型”的房地产，被称为“终身租客”的房地产业主在其一生中保留了对房产的完全控制权。 他有权抵押或出售房地产，未经其受益人或契约中指定的余下人员的同意，因为他尚未将房产实际交给他们。 该物业直到他去世才转移。
受益人契约与增强的生活契约契约
强化的生命财产契约的功能与受益人契据或死亡转让契约非常相似。 受益人和TOD契约不会生效，直到死亡后才将财产转移给受益人，契约中的语言必须具体说明这一点。
这些必须与其他任何行为一样在县土地档案办公室准备，签署和记录。 由于该财产通过契约行事，因此不需要遗嘱认证，也不会成为死者遗嘱遗产的一部分。
截至2017年2月21日，以下国家在其章程中承认“受益人契约”或“ 转移死亡契约 ”
- 阿拉斯加州
- 亚利桑那
- 阿肯色州
- 加州
- 科罗拉多州
- 哥伦比亚特区
- 夏威夷
- 伊利诺伊
- 印地安那
- 堪萨斯
- 明尼苏达
- 密苏里州
- 蒙大拿
- 内布拉斯加州
- 内华达
- 新墨西哥
- 北达科他州
- 俄亥俄州
- 俄克拉何马州
- 俄勒冈
- 南达科他州
- 德州
- 弗吉尼亚州
- 华盛顿
- 西弗吉尼亚
- 威斯康星
- 怀俄明
增强的房地产契约的另一个优势
Lady Bird的行为不仅有助于避免遗嘱认证。 如果您需要长期护理并申请医疗补助的时间到了，政府将对您的资格施加五年“回顾”期限。 这意味着您不能在提出申请的五年内转让财产所有权。 您申请资格的程度取决于您所拥有资产的价值。 少就是多，许多人错误地认为他们可以在申请之前简单地给予财产。 但是，转移受这五年的限制。 在此期间提供的资产可以被拉回到您的房产价值。
因为增强的生命财产契约可以让您保留对财产的控制权，所以在技术上不算转移。 受益人行为并非总是如此。 但是，它可以依赖于州法律，所以如果你正在为此目的考虑这样的行为，请咨询当地的律师。
在您死后，您通常无法对该财产提出索偿，以偿还已支付的医疗补助金，原因可能是该房地产不属于您的遗嘱认证遗产。
如果您正在考虑在佛罗里达州，密歇根州或德克萨斯州使用增强型房地产契约以避免遗嘱认证 ，请考虑请房地产规划律师起草契据。 如果你犯了一个错误，你可能会不经意地创造一个“常规”的生活契约，而不是一个“增强”的生命契约。
注意：州法律经常变化，这些信息可能不会反映最近法律的变化。 有关当前的法律建议，请咨询律师。 本文中包含的信息不是法律建议，不能替代法律建议。
也称为：受益人契据，Lady Bird契据，转让死亡契据，TOD契约