债券风险较低有三个原因。 首先，它们是对大型组织（如城市，公司和国家）的贷款。 他们比个人更有可能偿还贷款。
其次，投资者有充分的理由相信一个特定的债券是低风险的。
这是因为债券评级机构研究每个公司和债券。 他们报告这些产品的安全性。
第三，债券可以在公开市场上转售。 他们是易于交易的证券 。 投资者在贷款期限内不必保留债券。
债券投资者正在寻找可预见的结果，但有些人愿意承担更高的风险以获得更好的回报。 这就是为什么有各种类型的债券 。 风险最高的债券，如垃圾债券和新兴市场债券也有最高的回报。 中等风险和回报的债券包括大部分公司债券 。 最安全的债券包括大多数市政债券和美国政府债券 。
抵押贷款的风险高于大多数债券，因为它们较长期，通常为15至30年。 这意味着他们将与所有美国国债 的最安全的纽带竞争。 国债以10年和30年的条件提供。 长期不需要他们资金的投资者可能会选择抵押贷款，因为他们的收益高于国债。
国债对抵押贷款利率影响最大
银行维持抵押贷款利率只比国库券高出几个点。 由于国库券由联邦政府担保，因此它们超安全，投资者不需要高利率 。
随着美国国债利率上升，这意味着银行可以提高新抵押贷款的利率。
购房者将不得不每月支付相同的贷款。 这让他们少花钱购买房屋的价格。 通常，当利率上升时，房价下跌。
尽管美国国债的回报率最低，但对抵押贷款利率影响最大 。 这是因为处于抵押担保证券市场的投资者预期这些高风险证券的利率高于国债。
什么是按揭抵押证券？ 它们是由银行贷款抵押贷款支持的证券。 银行并没有将其持有15到30年，而是将抵押贷款出售给房利美和房地美 。 他们将它们捆绑在一起并在二级市场上销售 。 这就是他们被对冲基金和大型银行收购的地方。
金融危机表明，许多抵押贷款支持证券并不像投资者认为的那样安全。 它们包含高次级和次级抵押贷款 。
为什么2013年更高的国债利率并未影响房屋？
在2012年和2013年，房屋价格从 经济大衰退 造成的下降33％反弹。 在许多地区，价格在短短一年内翻了一番。 这是许多房地产投资者寻求的信号。
随着价格的上涨，他们再次认为住房是一项很好的投资。 这些买家中的许多人使用现金，这些现金正坐在场边或投资于其他商品，如黄金。 这些投资者并不在乎利率是否上涨，因为他们不需要抵押贷款。
其他购房者需要抵押贷款，但知道房价还有很大上涨空间。 即使利率有所上涨，他们也确信房地产仍然是一个良好的投资。 随着房屋转售价值的增加，许多房主在抵押贷款上倒置，最终可能会卖掉这个房子并购买新房。
最后但并非最不重要的是，随着经济持续改善，许多人多年来首次重返工作岗位。 他们一直和亲戚或朋友生活在一起，最终可以搬出去买房。
所以尽管债券利率上升导致抵押贷款利率上升，但并没有减缓住房市场。