这是隐藏的危险
这个“挑逗率”介绍期通常持续一年，三年或五年。
之后，贷款转换为传统的抵押贷款 。 利率可能会上升。 每月付款还必须包括一些本金。 这增加了很多付款。 一些只有利息的抵押贷款要求借款人在引导期后偿还整个余额。
只有利息的贷款也被称为外来贷款和异国情调的抵押贷款。 有时候他们被称为次级贷款，尽管他们不仅针对那些次贷信用评分的人。
三大优势
第一个好处是，按揭贷款的每月付款最初低于传统贷款。 这使得借款人能够买得起更昂贵的住房。 这只有在借款人计划在介绍期后支付更高的费用时才有效。 例如，在介绍期结束之前，有些人增加了他们的收入。 其他人计划在贷款转换之前出售房屋。
剩余的借款人再融资给一笔新的只有利息的贷款。 但如果利率上升，那不起作用。
第二个好处是，借款人可以比传统贷款更快地偿还按揭贷款。 额外付款直接向两个贷款的本金。 但是，在只有利息的贷款中，较低的本金则每月产生一笔稍低的付款。
在传统贷款中，它减少了本金，但每月支付保持不变。 借款人可以更快地还清贷款，但是在贷款期结束之前他们没有意识到收益。 只有利息的贷款可以让借款人立即获得利益。
第三个优点是只有利息贷款提供的灵活性。 例如，借款人可以使用任何额外的资金，如奖金或加薪，向本金申请。 这样，他们没有注意到他们的生活水平有所不同。 如果他们失业或出现意想不到的医疗费用，他们可以回去仅支付利息金额。 这使得有纪律的基金经理人能够获得只有利息的贷款优于传统的抵押贷款。
三个缺点
首先，只有利息的贷款对于没有意识到贷款将转换的借款人是危险的。 当“预约费率”到期时，他们经常付不起更高的付款。 其他人可能没有意识到他们在家中没有任何股权。 如果他们出售它，他们什么也得不到。
第二个缺点发生在那些指望新工作承担较高付款的人身上。 如果没有实现，或者当前的工作消失了，那么更高的数额就是一场灾难。
其他人可能计划再融资。 但如果利率上升，他们也无法再融资。
第三个风险是如果房价下跌。 这会伤害房主在贷款转换之前计划出售房屋。 2006年，房主无法出售，因为抵押贷款价值高于房屋。 该银行只会对新的较低的股权价值进行再融资。 无力负担增加的付款的房主被迫违约抵押贷款。 只有利息贷款是很多人失去家园的重要原因。
类型
基于纯利息模型的次级贷款有多种类型。 其中大部分是2000年以后建立的，以满足次级抵押贷款的需求。 那是因为银行已经开始用抵押贷款支持证券为他们的贷款融资。 这些衍生品变得如此流行，它们为相关抵押资产创造了巨大需求。
事实上，这些只有利息的贷款是造成次级抵押贷款危机的部分原因 。
这是对这些外来贷款的描述。 他们的破坏意味着许多人不再可用。