你已经有了选择，而且它可能会更好地支付预付款
如何购买没有钱
政府贷款计划是你最好的选择。
当美国政府保证贷款人免于损失时，他们更有可能批准没有首付的贷款。 但你仍然需要有资格获得这些贷款。 如果你不是传统的贷款可能是一种选择，或者你可能不得不至少在你家做一笔小额的首付。
VA贷款可通过美国退伍军人事务部（VA）获得。 售后服务人员，退伍军人和符合资格的配偶可以购买价格下调零的房屋。 这些贷款没有每月的按揭保险费，所以每月的支付可以保持相对较低（但是，每当您购买零零下来，您的付款会很高）。 美国众多贷款人可以提供这些贷款，所以请与抵押贷款经纪人或金融机构联系申请。 贷款人竞争您的业务，因此比较来自多个不同来源的优惠。 他们将有不同的利率和成本 。
美国农业部贷款由美国农业部（USDA）提供支持，旨在促进农村地区的房屋所有权。
这些贷款具有收入限制，尽管您通常可以赚取高达美国中位数家庭收入的115％（或使用全州范围的措施）以获得贷款资格。 与VA贷款一样，贷款人需要参与USDA计划，但有很多抵押贷款经纪人和银行可供选择。
在决定之前从多个贷方获得优惠并比较费用。
其他来源
如果您没有资格获得VA或USDA贷款，您可以使用其他来源购买没有钱的产品（或者您可能需要支付少量首付）。 过去几年，购买没有首付是比较容易的。 抵押贷款危机后，并不容易。
预付款赠款和帮助可以帮助您有效地购买零首付。 从技术上讲，有人正在首付，但可能不是你。 搜索您可能有资格的当地组织，并向当地住房和城市发展部（HUD）代表索取任何可用资源。 一些首次购房者计划也可能有所帮助 。 这些程序很难找到并且难以符合条件。 但是，如果您适合组织，您可以获得所需的帮助。
80/20贷款也称为搭载贷款，允许您使用两笔贷款进行购买。 在金融危机之前，这个策略是一个流行的策略。 如今，您需要合适的信用和收入概况才能获得资格。 要使用这种方法，你首先得到房屋价值的80％的首次抵押贷款（这部分贷款与价值比率为80％，这意味着你不必支付私人抵押贷款保险 ）。
其余的20％来自您在第一次抵押贷款的同时获得的第二笔抵押贷款。 第二笔贷款的利率较高，但借款人通常会尽快支付这笔贷款。 检查当地的银行和信用社 ，看他们是否提供80/20贷款，并找出需求是什么。
私人贷款机构可能愿意将房屋的购买价格全额转贷给您。 这些可能是也可能不是专业的贷款人。 在很多情况下，这些贷款来自只想帮忙的家庭成员（他们不在贷款业务中）。 如果你走的是这条路线，那就使用书面协议，让每个人都理解（并记录下）你的安排细节。 在签署协议之前，请咨询当地律师，房地产专家和会计师，因为您希望遵守所有适用的法律（如果您正确设置，您可能可以获得税收或其他福利）。
如果你有幸能有这样的选择，这可能是一种双赢的局面，但每个人都需要知道他们正在进入什么 。
它可能是最好的预付定金
购买没有钱的吸引力是显而易见的：你不需要大量的钱，你可以使用你的储蓄来装饰和上门维修，而且你可能很快就会购买。 但是借入整个购买金额有几个缺点。
每月支付额度越高：您的贷款越多，支付的款额就越高，您的贷款期限就会被扣除。 要查看数字是如何工作的，请计算您正在考虑的任何贷款的付款 。 尝试使用更大和更小的贷款金额（首付款减少贷款金额），看看它有多重要。 当您遇到大额付款时，您未来的选择会减少。 任何伤害，工作变化或其他意外都难以避免。
较高的利息成本：借100％的房屋价值将增加你家的整体成本。 你今天可能不需要写支票，但是你的贷款利息比你用健康的首付支付更多。 在您的贷款期限内，这种利息差异可能达数万美元。 要查看其中一些数字，请查看您正在考虑的任何贷款的贷款摊销图表 。
私人抵押保险（PMI）：当您借入住房价值的80％以上时，您需要支付PMI，这可以保护您的贷款人。 您从付款中获得的唯一好处是可以在没有钱的情况下进行购买（包括此处讨论的优点和缺点）。 这笔费用可以为您的总生命周期成本增加数千或更多，并且可以进一步增加您的每月支付。
房价下跌：理想情况下，你的房子会随着时间的推移而获得价值。 但这并不总是会发生 - 家庭失去价值，你可能会被迫在亏损的情况下出售。 如果发生这种情况，你可能会在家中欠下更多的钱。 为了摆脱贷款，您需要向贷款人支付大笔款项，这绝不是一件受欢迎的事情。
从本质上讲，当你没有钱的情况下购买时，你会承担很大的风险。 你的收入需要保持不变或增加，你的住房需要比流血更快地增加价值。 我们都相信这些事情会发生，但很多事情在你被证明是错误的之前。