这个简单的计算让你看到你可以在抵押贷款上花费什么
你会认为这将涉及复杂的计算，涉及几年的纳税申报表，并可能是经济学的高级学位。 但事实上，了解你的购房限制只需几分钟，一些简单的数学。
按揭规则
作为一个经验法则，贷款人可以借用的最重要的因素是您的债务与收入比率，这决定了您的收入需要支付多少债务，例如抵押贷款，信用卡付款和你的学生贷款。
贷款人通常希望您的总收入（即税前）的月收入的28％不超过您的住房费用，包括抵押贷款，房产税和保险。 一旦您在其他债务中每月支付款项 ，总额不应超过您总收入的36％。
这被称为“按揭规则”，或者有时是“28/36的规则”。
如果您的债务与收入比超过了您正在考虑购买的房屋的这些限制，那么您可能无法获得贷款，或者您可能不得不支付更高的利率。
计算你的债务收入比
正如我所说，这很容易计算。
您需要做的第一件事就是确定您的月收入总额 - 扣除您的税前收入和其他费用。 如果你已经结婚并将一起申请贷款，你应该把你的收入加起来。
然后取总数，先乘以0.28，再乘以0.36。
例如，如果您和您的配偶每月总收入为7,000美元，
$ 7,000 x 0.28 = $ 1,960
$ 7,000 x 0.36 = $ 2,520
这意味着您的抵押贷款，税金和保险费每月不能超过1,960美元，您每月的总债务应不超过2,520美元，包括抵押贷款。
不幸的是，您需要在这两个限制下保持每月付款。 所以下一步是看看你的其他债务有什么影响。 将每月的非抵押贷款债务总额加起来，例如每月信用卡或汽车付款。
对于这个例子，我们假设你的每月债务支付达到950美元。 计算最高按揭付款额：
$ 2,520 - $ 950 = $ 1,570
因为在这个例子中你有非常高的非抵押贷款债务，所以你只能支付1,570美元的抵押贷款，税收和保险去购买新房。 另一方面，如果您的非抵押贷款每月还款额仅为500美元，那么您可以在您的家中花费1,960美元，因为1,960美元+500美元= 2,460美元（或者小于您的整体每月支付限额2520美元）。
请记住，这只是一个经验法则
重要的是要记住，仅仅因为银行会借到这个数额，你不一定要借这么多钱。
这只是您购物时可以使用的指导方针，因此您可以专注于价格范围内的住宅。
事实上，您的具体财务状况将决定哪种住房和抵押贷款最适合您。