通过了解这些费用准备购买房屋
例如，有些费用必须先付清。 其他费用可以转入您的房屋贷款。 了解这种差异并了解当你在闭幕会议桌旁坐下时，你应该自掏腰包付款是很重要的。
这份清单列出了购买房屋时需要了解的12项最常见的费用。
1.私人抵押贷款保险
如果您在家中放置不到20％，您可能需要购买私人抵押贷款保险 。 私人抵押贷款保险通常被称为PMI，通常由私人抵押贷款保险公司提供，以防止借款人违约时贷款人遭受损失。 有两种付款方式：预先采购的PMI保费和每月的PMI保费。 预付保险费可以在结账时支付，也可以转入贷款。 请记住，将这笔款项转入贷款 - 以及每月的PMI保费 - 可能会影响您的按揭付款额度。
2.房主的保险
当借钱购买房屋时，保险是您不能跳过的要求。 房主的保险单将个人责任保险和危险保险结合起来，以涵盖住宅及其内容。
在很多情况下，这意味着在关闭家庭之前购买政策。 您必须向您的保险公司支付第一年的保费，以表明您在结账前已经有保险。 之后，您可以将年保费存入您的按揭付款。
3.产权保险
产权保险旨在保护贷款人，以防出现购买房屋的所有权问题。
您通常需要购买贷款人的产权保险，这种保险将纳入您的关闭成本或融资到贷款中。 对于你自己的产权保险是可选的，但是如果你担心影响你在事后保存住房的能力问题，那么这是一个需要考虑的问题。
4.评估费用
需要进行评估 ，以便为税收目的确定您家的当前公平市场价值。 这是对房产价格的书面证明，主要基于附近房屋的可比销售。 贷方需要评估以确保家庭值得你想借的金额。 这是您可以在评估开始前向贷款人支付的一笔费用。
5.托管费用
在结算过程中，一个托管账户通常会持有货币，而买方和卖方最终确定协议。 此外，您可能会将您的每月按揭付款的一部分转为托管以支付房产税和保险。 从本质上讲，你预先支付房屋的一些保险和房产税成本。 每个月，您的部分按揭付款都将转入此代管帐户，以便您的下一个到期日支付您的年度房产税和房主保险费。
6.积分或起始费用
向银行或贷方支付创建费用，以便他们提供贷款服务。 一分是贷款的1％，并且经常用于贷款的总成本。 与保险或财产税的托管付款类似，这些附加费可以增加您每月的按揭付款。
7.信用报告费
为了获得贷款，贷款人需要经过验证的信用报告 。 这笔费用通常很小，约为25美元，贷方可能会要求您在信用检查完成时支付，或将其添加到您的关闭成本总额中。
8.文件准备费用
贷款人，经纪人或最终律师通常会收取费用来支付贷款和结案文件所需文件的准备工作。 这些费用通常会在房屋的关闭成本中滚动，并且可能由住房买主或卖主承担。
9.调查费用
调查是一张图或地图，显示财产和其他细节的确切法律界限。 如果无法获得现有的土地调查，则必须进行新的调查，以确定财产的确切边界。
10.害虫或霉菌检查
尽管对于一个崭新的家庭通常不需要购买旧家，但可能需要检查诸如白蚁和霉菌等害虫 。 这个要求可能因地点而异，成本通常在200美元到500美元之间。
11.财产税
在某些情况下，如果卖家已经在一段时间内已经缴税，那么您可能会立即欠下一些房产税 。 此外，还可能有其他市政税或需要照管的下水道或水费。 这些费用通常在收盘时被托管。
12.州记录费用
根据你居住的地方，可能需要支付一笔费用，用于记录和保存有关县级契约登记簿的销售信息。
请记住，并非所有这些费用总是适用，甚至可能因州而异。 有些可能会被放款人或房屋卖家放弃或支付。 无论如何，重要的是要明白费用是什么以及谁负责支付费用。
在您确定购买房屋之前，请咨询您的房地产经纪人，贷款人或律师，并要求提供初步的HUD声明。 该标准表格在美国各地使用，以列出贷款人或经纪人在申请贷款时向住房买家收取的服务和费用。 在最终确定购买房屋之前查看此声明将有助于您了解您应负责的费用。