拥有家的优势
首先，我们来看看购买房屋的一些优势。 最明显的好处是它是你的。 你可以粉刷你的厨房粉红色，改变景观，安装篮筐，或将未完成的地下室变成电影院。 只要你在任何建筑物或分区规定的范围内工作，你几乎可以做任何你想要的东西与你的家。
拥有房屋的另一个主要好处是，您的每月按揭还款可以以权益形式返还给您。 当你付房租时，你再也看不到这笔钱了。 另一方面，部分抵押贷款支付将部分适用于贷款本金，从而建立股权。
既然你的房子可以成为一项资产，如果你能以比你原先支付的价格更高的价格出售你的房子，你也有可能赚钱。 在某些情况下，这种利润甚至可能是免税的。 此外，您还可以在住房中获得股权，以改善或合并债务。
最后，我们不要忘记，拥有房屋还可能带来额外的税收优惠。 在许多情况下，您支付的抵押利息和财产税可以扣除，这意味着您将降低您的整体税收负担。
拥有住宅的缺点
尽管购买房屋有许多积极的方面，但我们也不要忽视潜在的缺点。
你还记得公寓里的一个主要电器坏了吗？ 您可能只需致电前台或业主，他们即可在几小时或几天内免费修复或更换您的前台。 当你拥有自己的房屋时，可能会有许多意想不到的维修和保养费用，否则如果你正在租房的话，你不会有这种费用。
另一件需要考虑的事情是可能会在房子上实实在在地赔钱。 随着时间的推移，房地产价格普遍上涨，有时房地产市场保持相对平稳或实际下降。 根据与出售相关的成本和您出售房屋的实际金额，您可能会损失资金。
最后，购房是一个长期的主张。 租用房屋时，可能只限于月租或年租，因此可以在相对较短的时间内完成搬迁。 一旦你购买了房屋，就不容易拾起和移动。 你有重大的财务义务，出售房屋的过程可能需要几个月才能完成。
因此，当你购买房屋时，花点时间了解其优点和缺点，并确保你正是以正确的理由去做。
确定你可以承受多少家庭
如果您决定购买房屋适合您，第一步是确定您可以承受的价格 。 使用的一个通用准则是债务与收入比率。 大多数贷款人表示你的总债务与收入比率不应该超过36％，你的抵押贷款债务应该低于你月收入的28％。
要计算您的个人债务收入比率，首先将您的月总收入加起来。 一旦你有这个数字，乘以36％，或0.36。 这个数字是您应该拥有的每月最高债务金额，包括您的抵押贷款。
接下来，将所有当前的每月非抵押贷款债务总额加起来，并从之前计算的总额中扣除。 这个数字会给你一个你可以承受的大致最大的按揭付款。
理想情况下，这个数额应该是你月收入的28％或更少。
即使有了这些准则，重要的是要记住，你的个人情况最终会决定你真正负担得起的东西，所以要考虑到你的情况的所有方面。
寻找正确的抵押贷款
在确定了可以承受多少住房之后，是时候购买正确的抵押贷款了。 既然你很可能为数十万美元的贷款提供融资，那么你做出明智的决定至关重要。 不良抵押贷款会随着时间的推移显着影响您的财务状况
好消息是几乎所有情况都有一种抵押贷款。 坏消息是，选择错误的贷款可能会让您花费数万美元的利息。 最常见的贷款有两种：固定利率贷款和可调整利率贷款。
固定利率贷款将为您提供稳定性。 利率在贷款期限内不会改变，所以您的付款保持稳定。 固定利率贷款的一个好处是，如果利率上升，您继续支付相同的较低利率。 另一方面，如果利率下降，您可能会支付比目前的利率更高的价格，但可能会以较低的利率进行再融资。
借助可调整利率的贷款，您可以牺牲抵押贷款的一些稳定性，以抵押贷款的利率进行调整。 当利率下降时，这可能对你有好处。 但是，当利率不断上涨时，您可以发现自己的月收入更高。
预付款
除了了解寻找哪种类型的贷款之外， 您应该考虑首付 。 在传统的抵押贷款中，您将提供首付20％或更多的首付款。 百分之二十是神奇数字，因为对于大多数贷款人来说，这是他们需要的股权数额，以便您可以避免支付PMI或私人抵押贷款保险。
当你无法将百分之二十放下时，贷款人通常要求你还支付PMI保费，每月可以从二十美元到几百美元。 购买抵押贷款时，考虑到这一点，并询问是否有替代方案支付PMI，如果你不能拿出全部首付。