然后，在房屋买卖结束后的某段时间，您注意到贷方的名称与您选择的公司完全不同。
经过所有的研究和审议，你的抵押贷款已被出售。
它可能令人望而生畏，有点不安。 这是你所期望的。
三部分抵押贷款
- 贷款发起人
- 贷款公司
- 服务公司
您将亲自处理的人是贷款创始人：他们完成所有文书工作，并帮助您申请贷款。 发起人将该应用程序发送给贷款公司。 如果你符合他们的指导方针，他们批准贷款，你现在有钱买房子。 贷款公司也可能作为服务公司，但很可能他们会将其出售给另一家公司。 该服务公司是你写你的月度支票，以支付房子。
为什么你的抵押贷款将被出售
您的贷款发起人获得他或她所放置的每个抵押的佣金。
然而，贷方和贷款服务机构通常需要15到30年的时间才能将资金退回得更慢。
如果贷款公司为他们出资的每笔贷款提供服务，他们就必须拥有数十亿美元的现金，以确保他们拥有可用的现金来提供这些贷款。
如果他们为每一笔贷款提供服务，大多数银行和机构很快就会被束缚住现金。 相反，他们会把它们捆绑在一起（通常是一堆具有相似风险水平的贷款），并将它们出售给投资者（通常是像房利美或房地美等政府机构）。 这些投资公司将它们作为债券出售（您甚至可能会将一些投资组合投资于它们）。 通过出售贷款，贷款公司现在有钱，他们可以借给另一个潜在买家。
您对新服务公司的期望如何？
贷款人出售抵押贷款是一种常见做法，未经您的同意，这样做完全合法。 然而，他们必须做的是向您提供警告，表明您的贷款将由另一家公司提供服务。
旧贷款所有者和新贷款所有者都必须在转移前至少15天向您发送通知。 新贷款人必须在转账完成后的30天内提供联系方式，以便您知道付款的地点，以及如何在需要帮助时与您取得联系。 如果您向旧贷方付款，请不要担心！ 你有60天的宽限期，所以如果你在第一次支票去新公司时犯了错误，你的贷款不会拖欠。
关于抵押的细节怎么样？ 您的付款将保持不变（除非您有ARM贷款 ，在这种情况下，利息可能会调整）。 你的贷款将继续像旧银行那样运作，所以如果你还有19年的时间才能偿还，你还剩下19年。 唯一的区别就是您在支票上写的公司的名称（以及您发送的地址）。
有一件事可能对你的财务有很大的影响，就是贷款修改的条款。 有些程序可以让您与贷款人一起修改贷款条款，以便您更轻松地支付账单（利率可能降低，贷款期限可能延长或贷款可能会从变量转换为固定的利息 ）。
如果您的贷款是在您经历修改过程期间出售的，那么您可能必须从头开始。
如何避免出售你的抵押贷款
但毕竟这项工作找到了合适的公司，你想与谁做生意，有什么你可以做的吗？ 当你的贷款卖出时，作为借款人你有什么权利？
当您签署贷款合同时，其中大多数条款表示他们有权将抵押权出售给另一家服务公司。 如果您收到贷款正在出售的通知，那么您基本上有两种选择：一起购买，或者与另一家公司再融资 。
如果您尚未签署文书工作，可以保证您的贷款将由原始公司拥有并提供服务。 你只要问就行啦。 像全国性银行一样，大型抵押贷款机构往往不会兑现承诺。 但像信用合作社这样规模较小，地方性较强的银行也会这样做。 如果你想避免出售抵押贷款，开始与当地银行和信用合作社进行搜索。
抵押贷款每天都会出售
底线是您的抵押贷款很可能会被出售。 它有助于保持利率的竞争力，刺激经济，并且在所有情况下都不太可能看到出售的任何负面影响。 但请记住，错误确实发生。 这个过程通常是无缝的，但会发生错误。 如果您注意到您的付款已更改，条款发生了变化，或者看起来不太合适，请先致电新的贷款服务公司。 如果这不能解决问题，您可以通过消费者金融保护局提出索赔。