许多人想知道再融资抵押贷款的正确时机。 再融资涉及额外的费用，考虑是否应该为您的抵押贷款再融资考虑结算费用是很重要的。 还有一些你应该遵循的具体的再融资规则。 如果您在支付抵押贷款时遇到困难 ，再融资可能会通过降低您的每月付款来提供帮助。 再融资可以为您节省资金，降低您的每月付款，并在预算中腾出空间。
01规则1：观看你的价格和你的条款
02规则2：考虑贷款期限
如果可能的话，你应该为你的抵押贷款再融资，这样你就不会为你的贷款增加额外的时间。 您可以通过选择较短的贷款期限来实现这一点，与三十年的贷款相比，这将增加您将支付的金额。 贷款的期限越长，您将在贷款中支付的利息越多。 如果你再融资三十年的贷款，你会降低你的付款，但你也会大大增加你的贷款期限。 这会使你长期支付更多利息。 如果可能的话再融资到十年或十五年的抵押贷款。
03规则3：不要将股权划出你的家
通常当人们再融资时，他们会这样做，以便获得他们家的平等。 他们可能会将这笔钱用于改善家居，偿还其他债务或资助婚礼或大学教育。 当你提取股权时，你会延长贷款的期限，增加你将要支付的利息。 你正在兑现你的投资。 如果您使用这笔钱偿还信用卡，您将使您的家庭处于危险之中，以免您不能再付款。 这是一个危险的步骤，因为很多人在几年内经常发现自己处于相同的状况。 由于房价的变化，您的抵押贷款也可能在水下 。 如果您提取股权，您可能最终需要再次向您的家支付PMI。 如果你将股权留在家中，你就会保护它和你的财务未来。
04规则4：不要再融资给ARM
如果您为了节省您的抵押贷款而再融资，请确保您的贷款利率较低，而不是使用可调整利率抵押贷款。 可调整利率抵押贷款将在几年内调整至较高利率，这将提高您的付款金额。 如果你这样做，你将不得不担心利率上升。 锁定在较低的利率将为您节省更多的钱从长远来看。 目前利率非常低，以可调整利率的抵押贷款调整可能会失去这些低利率是愚蠢的。
05规则5：确保这些条款对您的新贷款更有利
除了考虑贷款的利率和长度之外，您还需要仔细阅读这些细则，并确保条款的可接受性和有利条件。 了解如果您迟到付款会发生什么情况。 不同的公司可能会制定不同的惩罚措施，包括滞纳金或提高利率。 了解你的房屋进入止赎之前你有多久。 另外了解是否有预付罚款。 一些贷款机构不会允许您提前还清贷款数年，或者他们可能不会将额外付款归还给贷款的主要数额。 再融资前查看所有这些内容非常重要。 这也有助于让多个要约考虑以确保条款对您有利。
另外，如果您的房屋价值不超过百分之八十，那么请确保您没有将PMI或其他保险选项添加到您的抵押贷款中。 一些抵押贷款公司会要求或增加这些抵押贷款，并以这些不必要的服务为代价推高抵押贷款的支付。