销售价格是否比利率更重要取决于你的观点。 所有房地产都是当地的。 这意味着菲尼克斯当地市场发生的任何事情，例如，可能会与曼哈顿的市场大不相同。 这是几乎不可能的时间的房地产市场 ，但你可以尝试利用市场的方式。
像Bono唱歌一样，“ 她以神秘的方式移动 ，”你不能总是预测市场将会如何移动。
但你可以看着它移动。 我们来看看30年期固定利率抵押贷款的历史利率。 通常，经验法则是当利率上升时，销售价格下降以补偿，但并非总是如此。
销售价格上涨与利率下降
假设你比较菲尼克斯的一个价值24万美元的房子，你的利率是4.5％。 如果您在市场萎缩的情况下进行买盘，并等待价格下跌至210,000美元，但利率上涨至6.5％，那么最好以较高的价格买入。 是的，它是真实的。 以4.5％的价格购买价值24万美元的住房的80％LTV 抵押贷款的付款额为972.84美元。
以6.5％的价格购买价值210,000美元的住房的80％LTV抵押贷款支付1067.87美元。
换句话说，如果您通过支付24万美元支付了30,000美元的房屋价值，并且在该房屋内居住了30年，那么在您还清贷款的时候，您总共将支付350,222.24美元。
如果您花费$ 210,000支付$ 30,000，但支付了30年的更高利率，那么在您还清贷款的时候，您总共支付了$ 384,433.20。
在这种情况下，以较低的利率换取更低的价格并不是更好。
每增加0.50％的利率，您的销售价格是多少？
现在让我们来比较一下这家24万美元的房价，如果房价上涨了1/2点，并且您希望保持您的付款不变。 大多数抵押贷款的摊销期限为30年。
如果您的首付款是销售价格的20％，那么您可以购买多少家庭以保持您的付款在975美元左右？
- $ 4.5万x 80％，4.5％利息等于$ 972.84
- 在利息5.0％时226,260 X 80％等于971.65美元的付款
- $ 214,062 X 80％，5.5％利息等于972.34美元的付款
- $ 202,500 X 80％，6.0％利息等于971.27美元的付款
- $ 192,188 X 80％，利息6.5％等于971.80美元
你可以看到利率上涨2％会使你在这个价格范围内丧失大约5万美元的购买力。 如果您的销售价格翻了一番，您将失去大约10万的购买力，因为利息的利差为2％。
这就是为什么利率对许多首次置业者来说是一个巨大的因素。 如果您的价格接近最高点并且价格上涨，那么您可能无法购买您想要的梦想家园，因为您将不再有资格获得该销售价格。 而且，就你所知，制作低价优惠并不总是答案。