你应该等待在房价下跌的时候买入吗？
即使在低迷的市场中，一些购房者应该立即购买
你可能会想： “当然，她会这么说，她是一个房地产经纪人 ，代理人总是说'现在是最好的购买时机'。”好吧，这就是为什么你不想等着买下去市场。
- 如果你是一个卖家想在低价市场上搬到更昂贵的家，现在可能是最好的时机。 你等待卖出的时间越长，你家的价格就越低。
- 如果您可以安排替代住房，一个明智的策略是现在出售，等待几个月，然后在您没有特遣队报价时购买新的住房。
- 如果你同时出售和购买，你仍然会在游戏中领先，因为购买的价格降低幅度大于销售损失。
考虑在低价市场销售现房的“损失”
例如，假设你现在的房子价值30万美元，但由于库存量高，买家少，你必须将价格降低10％。 所以，你不会收到30万美元，而会得到270,000美元，并“失去”30,000美元。
考虑一下你的真实利润
现在，考虑一下。 假设你十年前买了这个房子，并支付了10万美元。 你仍然领先170,000美元，减去销售成本，不是吗？
（这忽略了每月的抵押贷款支付 ，但是如果您正在租用，您也会做出这些支付 。）
考虑在低价市场上购买新家的“节省”
如果你打算搬到一个价值50万美元的房子，这个房子位于同一个心疼的市场，你可能会以同样10％的折扣或45万美元购买那所房子。
这意味着你已经节省了5万美元。
销售和购买数量回顾
- 所以你在出售你的房子时“损失了”3万美元
- 但是你购买你的新房子“赚取了”5万美元
- 这难道不会让你前进20,000美元吗？
不要忘记利率的影响
利率走向何方？ 他们正在向上移动还是向下移动？ 如果利率接近历史最低点并开始向上，那么等待可能会让你付出比你想象的更多的代价。 你可能无法承受以任何代价买房。 以下是如果您正在寻找约400,000美元的贷款会发生什么。
- 事实：利率每增加1/2点，您的购买力就会减少25,000美元。
- 事实：你的利率每增加1点，你的购买力就会减少5万美元。
- 事实：你的利率每增加2点，你的购买力就会减少10万美元。
查看购买价格与利率的差异
如果您减少20％，并有资格享受80％的常规贷款 ，以下是购买价格的本金和利息支付：
付款几乎完全相同。 然而，你能买得起的房屋价格是8.25％，比你买得起的房屋价格低6.25％。
如果等待价格进一步下跌，由于利率上涨，可能会损失预期价值。
一个好的策略是在作出购买或出售决定之前权衡所有权的利弊 。 不要对报纸头条感到恐慌。 做出明智的决定。 运行你自己的号码。 与有经验的房地产经纪人交谈，他们会首先把你的利益放在首位
- 425,000美元的销售价格为8.25％的利息，您的付款为2,554美元。
- 450,000美元的销售价格，7.75％的利息，您的付款是2579美元。
- 4.75万美元的销售价格，7.25％的利息，您的付款是2592美元。
- 500,000美元的销售价格，在6.75％的利息，您的付款是2594美元。
- 525,000美元的销售价格，6.25％的利息，您的付款是$ 2,586。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。