问题：我们应该在婚前买房还是等婚礼结束后再买房？
一位读者问： 我和我的男朋友将在七月份结婚，但我们想在婚礼前买一套房子。 我们疯狂在婚前买房吗？ 朋友们说，压力太大，但我认为在我们度蜜月之前，我们的新房已经购买并准备好进入市场是有道理的。 你能想到任何理由，我们不应该结婚前买房子？
答：对即将到来的婚礼致以最良好的祝愿。 我相信，每个订婚的夫妇都希望尽可能仔细地选择购买房屋，因为他们已经选择了彼此。 许多夫妻在结婚前都会购买一套住房，因为他们觉得这样更方便。 你可能已经有了足够的压力，因为这是计划婚礼和你的未来。
然而，我对你的建议与我对任何承诺的夫妇的建议是一样的，无论他们是否结婚，由于过时的婚姻法律而无法结婚，或者根本不想结婚。
结婚前购房的步骤
在接受房地产经纪人的服务之前，就基本购房点达成协议。 如果你们有共同的口味，这应该不难。 然而，我目睹夫妻彼此不一致，这通常会导致一方当事人反对更好的判断，同意满足另一方的愿望。
所以，先解决你的分歧。
- 家庭类型
一些夫妇无法就风格达成一致。 人们可以在较老的房屋中欣赏较新的经典细节，而另一些则可能坚持购买新建筑。 妥协可能是在一个填充项目上购买房屋 。 - 邻里
在上午，下午和晚上，缩小您的居住区的三大选择范围并开车穿过。 与居住在你可能考虑购买的街道上的邻居谈谈。 考虑在周末和周中巡游该地区，以了解交通和邻里活动。
- 价格范围
如果您与抵押贷款机构进行沟通以了解您可以承受多少住房， 选择一个价格范围会更容易。 有些夫妻喜欢根据一项收入选择房价 ，以防一个人失业，生病或因其他原因失去月收入。
婚姻前持有标题的方法
您获得所有权的方式与法律所有权和死亡时的转让有关。 某些类型的产权会带来税收后果。 你应该与律师谈谈，以了解你的州法律以及如何持有头衔会影响你。 有些国家限制拥有标题的方式 ; 例如，只有已婚夫妇才能拥有作为社区财产的所有权。
最常见的是：
对购房的财务贡献
除了预付定金之外 ，还会产生关闭成本 。 总计这些款项并决定每笔购买的金额。 大多数人分配财务50/50，但有时一个人比另一个人有更多的钱。
在现金捐款不平等的情况下，夫妇可能会为该百分比分配一个百分比数字和基本所有权。 例如，假设一对夫妇每年的合作收入为160,000美元。
如果朱迪赚取9万美元，而她的搭档沙龙赚取7万美元，沙龙的收入就占家庭收入的43.75％。
所以，沙龙和朱迪可能会同意，沙龙对首付和关闭成本的财务贡献应该是总数的43.75％，留下朱迪去拿剩下的56.25％。 在收购中使用比例股票的夫妇通常会使用相同的百分比来确定谁支付了多少按揭付款 。
房屋购买抵押贷款决策
您会很快发现您的伴侣或即将成为配偶的人是否是冒险者，具体取决于他或她想要的抵押类型 。 固定利率抵押贷款几乎没有风险，但有时利率高于可调整利率。
这些是流行的抵押贷款类型：
- 仅限兴趣的杂种。
婚礼之前购房合作协议的原因
虽然婚姻，工会和合作伙伴开始友善，但有时夫妻失去了专注，并在不同的方向上散步。 出于这个原因，将所有财务协议书面化是一个好主意。 联系房地产律师。
提前决定如果你们中的一方或双方决定分立公司，会发生什么。 你会卖掉房子还是让一方买断另一方？ 如果你卖，例如：
- 你将如何确定价格 ？
- 谁会选择上市代理 ？
- 净收益将如何分配？
- 如果你最终不得不支付出售费用，你会做什么，因为在扣除销售成本后，你没有权益？ 或者更糟的是，你需要尝试卖空？
- 如果你的房子没有卖，会发生什么？
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。