共同拥有未分享利益的租户
“共同租户”是两个或两个以上个人持有不动产权益的途径之一。 你自己不能成为共同的佃农。 有时候这种类型的标题被称为共同租赁。 能够拥有财产或房地产权的人数没有限制。 共有的租户拥有的财产可以由两个所有者或100多个所有者拥有。
值得注意的是，为了抵押公共财产中的租户，换句话说，要贷款，大多数贷款人需要所有当事人的签名。
否则，如果贷款人仅向一方提供贷款，则只有该人的所有权部分才是贷款的担保，并且贷方希望能够在发生违约时抓住所有财产，而不仅仅是部分。
另一方面，如果三个人共同拥有房屋所有权，并且一个人停止为抵押贷款付款 ，其余两个人很可能仍然要为贷款承担责任以防止违约。 这就是明智地选择租户的重要原因之一。
共同租户和共同租户如何相似？
他们不是，真的。 共同租户拥有与联合租赁类似的统一或要求。 这种统一是占有权。 一个常见的误解是，租户就像租房的人一样。 租户这个词是这种情况与租赁财产无关。
- 共同的租户可以在两个或更多相关或不相关的人之间; 双方之间的关系，如果有的话，没有区别。 丈夫和妻子可以共同拥有作为租户的头衔。 约翰史密斯，玛丽约翰逊和塔卢拉班克黑德可以共同拥有标题作为租户。
- 所有权可以平等分享或不平等分享。 例如，约翰可以持有50％的所有权，玛丽25％和塔卢拉25％。
- 共同租户有权由一名房客或所有房客拥有该房产。 Tallulah可以独自居住，或与John和Mary分享财产。 租户都不能排除对方。
- 死亡后 ，已故共同承租人的利益将转移给共同承租人的继承人。 如果塔卢拉去世，约翰仍然占有50％，玛丽将拥有25％，但塔卢拉的25％将转嫁给她任意指定的人。
联合租户如何成为共有的租户？
联合租赁需要四个统一体。 这就是所谓的TTIP。 与共同租户不同的是， 联合租赁涉及生存权，这意味着每个租户持有的利息将在死亡后转移给另一个租户。 创建联合租赁所需的四个统一体是：
- 时间。 每个所有者必须同时获得所有权。
- 标题。 每个所有者必须获得相同的契约或文件证明所有权的标题。
- 利益。 每个所有者都获得相同比例和相等份额的所有权。
- 占有。 每个所有者拥有相同的占有权。
如果其中一名共同租户将联合租赁中产生的利息出售或转让给另一人，则联合租赁被中断，并形成共同租赁。 联合租户不能阻止另一个租户打破联合租赁。
共同解体租户
- 为了解决共同的租赁问题，一个或多个共同租户可以随时购买其他租户。
- 该物业可以出售，收益在业主之间平均分配。
- 分区动作可以归档。 这涉及到法院并要求根据法院命令出售该财产并将所得分配给所有者。 当共同租户去世时，当继承人可能想要出售而其他共同租户没有出售时，您可能会看到分区诉讼。
其他用途共同
越来越多的房产正在根据“共同安排的租户”出售，而不是有限的或普通的合作伙伴。 例如，一个建筑商可能会把一部分新项目出售给一些投资者，他们都会分享一个未分割的权益。 如果您正在考虑这种性质的风险投资，寻求法律顾问的意见是明智的，以彻底了解您的权利和责任。
一些公寓楼和商业综合楼出售给持有所有权共同所有权的投资者。
如果这是一个联合组织，并且没有SEC文件，您应该请律师进行审核。
任何时候你购买房产时寻求房地产律师的意见是明智的。 本文中的建议并不意味着被解释为法律建议，也不能作为依据。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。