如何扣除您的纳税申报表上的贷款点数
贷款点有时会遭到糟糕的说唱，即使它们可能是税收抵扣的，而且如果遵循规则，许多贷款点也是如此。 这是一个很好的提示。 计划在年底前购买新房？ 试着在12月31日之前把这些事情整理一下。如果你不得不用贷款来支付贷款，那么满足这个期限的奖励就是今年的税收减免。
贷款点如何工作？
什么是分数？ 他们是额外的预付费用，而不是更高的利率 。 当资金短缺时，贷款人通常按照“贷款发放费”，“额外费用”或“贷款折扣”等指定方式收取积分，其中一点等于所借贷款额的1％如果您借入30万美元并支付1美元点，你已经支付了3000美元。
贷款点如何被认定为减税优惠？
在付款年份中，贷款点数可以100％抵扣的关键以及您的其他住房抵押贷款利息是您支付积分以获得特定类型的贷款。 它必须是一种贷款，用于购买，建造或改善（如当你添加或改造房间时）你的主要住宅，也就是你全年的家，而不是说你用作度假休养地的第二个住所或您要为其收取租金的财产。
美国国税局对贷款点有何评论？
以下是美国国税局在为现有抵押贷款再融资时如何阅读法律。
一般来说，再融资积分在您支付的年份内不能全额扣除，除非他们在购买或改善住房方面获得报酬。 即使新的抵押贷款是由您的主要住宅担保，情况也是如此。 翻译：再融资人必须在贷款期限内用点数和点数来记下分数 - 将贷款期限内每月付款次数除以所支付的分数。
举例来说，你支付4000美元的贷款点数，并将在30年期抵押贷款中支付360美元的每月付款。 您的允许扣除额为每次付款11.11美元，或者12次付款的总额为133.33美元。
美国国税局的分配要求得到了1988年税务法院的一项决定的支持，但第八巡回上诉法院拒绝了分配规则，即在长期抵押贷款支付积分时用气球支付代替短期贷款。
如果再次进行再融资，或者贷款提前还清，请在所有尚未扣除的剩余点的扣除年内扣除。 哇！ 谁知道？
法律使IRS更容易检查房主是否正确扣除积分。 贷方必须向借款人直接支付再融资点数以外的其他积分。 该数额必须在表格1098中列出。与来自报告股息和利息信息的银行和经纪公司的1099表格一样，将1098表格发送给IRS以供其计算机使用，该表格将1098个数字与列在日程表上的点数扣除A表格1040。
如何卖家付费贷款点？
当你是卖家时，其他复杂因素就会起作用，并诱导贷款人为买家安排融资。
你不能把这些点数作为兴趣点。 但作为销售费用，他们会减少您从销售中获得的任何收益，并可由买方扣除，然后买方必须执行一些文书工作。 他或她必须在计算家庭基础时减去购买价格中支付的金额 - 用于确定出售资产的收益或损失的数字。
预付罚款税是免税的吗？
如果您在主要住所预付抵押贷款，并且因为提前支付的特权而遭受巨额罚款（未付余额的一定比例），请注意另一种折痕。 无论贷款人怎么称呼它，额外的收费都是完全可抵扣的住房抵押贷款利息。
朱利安布洛克是一名律师，辛迪加专栏作家和前国税局特别代理人（刑事调查员）。 本文摘自小册子“家庭卖家的节税指南：任何卖家降低法定最低限额的简单方法”，可以通过将19.95美元的后付费副本寄给J. Block，3华盛顿广场，＃1-G，Larchmont，NY 10538。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。