如何查找MLS列表并执行MLS搜索
回到过去，像1970年代一样，MLS信息以印刷格式提供。
书籍每月出版; 每周更新。 牵引很重，很累赘！ 幸运的是，今天所有这些信息都可以通过私人网站在线获得。
什么是MLS？
MLS是房地产专业人士的综合家庭信息共享。 房产经纪人输入有关待售房屋的数据，并提供与带有买家的经纪人分享佣金。 这是一个在线软件，包含所有关于房屋的细节，从地址，年龄，面积，卧室数量，浴室，升级和学区到卖家将考虑的融资类型等等。 通常至少有一到十几张房子的照片，加上虚拟旅游的链接（如果存在的话）。
购房者认为他们可以通过在线提供其他服务来访问这些信息，但公众可以获得的数据是：
- 范围有限
- 可以过时
- 通常不准确
在MLS出售业主
虽然没有单独的类别供所有者出售 （或FSBO）列表，MLS可以包含没有代表的卖家的列表。
- FSBOs规避一些MLS限制的方式是向折扣房地产经纪人支付固定费用以输入信息，但卖家并没有真正代表。
- 向MLS卖家直接提供所有优惠的指示经常被MLS当局所不赞成或禁止。
- 有时销售佣金比传统经纪人所提供的收费代理要少 - 虽然他们不能合法地拒绝这样做，但这并不能激励代理商显示这些列表。
谁拥有MLS？
这种趋势倾向于当地的MLS公司加入或与其他当地的MLS公司合并，以创建区域MLS服务。 MLS可以是私人所有和经营的，也可以是当地房地产委员会的附属机构，以及其他形式的所有权，但大多数都受到美国房地产经纪人协会制定的规定。
早在上世纪80年代，许多MLS就是由房地产经纪人委员会拥有的，但利益冲突和诉讼导致许多协会组织形成MLS的独立实体。 例如，在我的萨克拉门托地区，MLS的成员不需要成为萨克拉门托房地产经纪人委员会的成员，也不需要加州房地产经纪人协会，也不需要全国房地产经纪人协会。 无法承受的是，我们大约有一半的MetroList是由一小部分房地产经纪人拥有的，它们悄无声息地创造出来。
寻找MLS列表
许多网站公开提供给购房者市场上可用房屋的清单，但很少提供全面的数据。
要获得这些信息，您需要询问您的房地产经纪人，以便您进行私人住宅搜索 。 通常情况下，买方可以收到许多类型的报告，因此请向代理商索取最全面的报告，其名称因地区而异。 你想避免的是有限的数据。
代理商可以在MLS上的搜索引擎中输入您的姓名，电子邮件和首页搜索偏好设置，并向您发送自动发送新列表的电子邮件。 通过这种方式，您将收到最新的信息，您无法在其他地方获得最新的信息。
MLS搜索
如果你正在开始一个家庭搜索 ，幸运的是你！ 您可以要求您的代理商为您自定义搜索，以便自动向您发送更新列表。 并非所有代理商都会根据任何其他有效商品信息为您设置搜索，因此如果您希望获得降价 ，待售或销售的销售数据，请索取。
以下是您可以请求自定义报告的几种方法（其中包括很多）：
- 邮政编码
- 半径搜索，距目标地址指定的距离内
- 街道或细分
- 在边界内映射搜索
在这些参数中，您可以进一步将搜索定义为任意数量的标准，包括但不限于：
- 价格范围从低到高
- 卧室和浴室的数量
- 车库
- 游泳池和温泉
- 平方英尺
根据您的优先级，您的要求可以更清晰地定义。 但请注意，随着例外数量的攀升，您可能错失机会。 明智的做法是保持列表的一般性，特别是对于数据字段由于人为错误而可能不包含数据的情况。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。