从收盘托管走出去的买家
远离闭市的情况在买方市场中比在卖方市场中更频繁地发生。 这是因为在买方市场上，当价格疲软时，一些买家在应该欢乐时会变得害怕。 许多人都害怕市场进一步下滑，并且感到不舒服，因为他们所有的朋友都没有购买。
购买报价被接受并建立后，恐惧开始蔓延。
在全面恐慌爆发的时候，通常在关闭前一两天。 他们能做到吗？ 买家可以走开吗？ 当然，但它可以在口袋里打到一个买受伤的买家。
远离闭幕式的卖家
卖家离开关闭很少见。 如果卖家会感到卖家的悔恨 ，那通常发生在卖价呈现时，当实际卖出的现实开始时。
虽然，我知道一位卖家购买了另一个家，并且不久之后改变了主意。 在她的第一个家关闭之前，她已经离开她现有的家，进入她的新家。 在入住新地方后的几天内，她决定取消出售她的第一套房子并搬回家。 当然，那时她拥有两座房子 。 但那在蓝月亮发生了一次。
为什么购房者从闭幕走开
写得好的购买报价通常包含必须在一定时间内移除的合同意外事件 。
离开关闭或取消大多数购房者合同的时间是在应急阶段。 由于以下原因，在最后一刻走开的买家经常这样做：
- 拒绝抵押贷款融资。
尽管贷款人可能会发出贷款预批准函 ，但这并不意味着贷款人实际上会向买家提供贷款。 在贷款意外消除后，买家可能面临承保规定，他们无法履行。 有经验的信贷员可以预见许多贷款审批的条件，并提前解决这些问题，但唉，一些贷款官员是不合适的。 - 找到了另一个家。
另一方面，草地总是更绿。 一旦买家承诺购买，他或她可能会继续看房子 ， 打开房屋，并且在你知道它之前，另一个房屋变成梦想家园。 这意味着告别第一个梦想家园，并向第二个梦想家园问好。 让冲动控制你的生活并不是一个好主意。 - 改变生活方式。
出乎意料的工作转移，突然的降薪，无计划的离婚 ，任何这些情况都可能导致买家改变他们的购买意愿。 有时医疗紧急情况会导致买方取消交易。 不幸的是，在购买要约被接受之后，人们的生活并不总是按照计划的方式进行。 有一个计划B是很好的。 - 自然灾害 。
天气条件不可预测。 房屋本身可能在龙卷风，飓风，地震或洪水中被摧毁; 任何数量的自然灾害都可能造成严重破坏，造成一个家庭居住。 即使是一场强烈的暴雨也可能导致树木连根拔起并坠入家中。在这种情况下，大多数买家会走开。 但是，如果他们的维修请求没有完成或家中有其他问题，他们也会走路，他们可能会在最后的走查视察中发现这些问题。
离场后的反响
不幸的是，一旦买家已经从合同中解除了意外 ，他们的保证金存款处于风险之中。 有些合同在违约时要求赔偿违约金 。 没有违约赔偿金，卖方可以自由起诉实际损害赔偿，这可能超过保证金。
所有保证金存款均可商议。 卖家接受1000美元作为500,000美元房屋的存款并不罕见， 然而，存款越高，买方在违约金下的风险越高。
买家如果不关心关门并想走开，往往会丧失存款。 如果在整体计划中只有1000美元，那么这个数额可能不足以让买方强迫买方追踪并关闭。
如果双方先前已同意违约赔偿金，卖方为买方违约而收到的款项可能仅限于实际存款。
保证金存款的争夺经常升级。 最重要的是，卖家可能会决定上法庭并向买家索要更多的钱。
如需更多建议，请咨询房地产律师 。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。