买房还是租房更好？

租房而不是购房更有意义

当谈到租赁与购买的问题时，下面是你会听到几个房地产商嘀咕的话： 不是每个人都应该拥有一个家！ 由于种种原因，有些人并非因为自置居所而被切断。 你是那些应该租房而不是购房的人之一吗？ 这里有五种方式来说明。

1.不良信用报告

你的信用报告坦克？ 如果你的FICO评分低于620，你不会获得贷款的良好利率 ，事实上，这种评分会让你陷入掠夺性的贷款人手中。

不是一个好兆头。

• 如果你想用不良信用购买 ，你应该在申请贷款之前修复它。
• 四次滞纳金足以让您无法获得贷款。
• 您可以在线免费订购您的信用报告 。

2.高负债比率

贷款人考虑两种比率：前端和后端。 前端是您的按揭付款，加上税款和保险除以您的月薪。 后端将您的每月债务支付添加到您的PITI支付，然后再将该总额除以您的薪水。 50％的负债比率是一个很高的比例。 高负债率意味着您可能没有资格获得贷款。 如果你应该找到一个愿意为这种贷款提供资金的不择手段的贷款人，即使你吃了泥土，你也可能无法负担自己的食物。

3.工作不稳定或搬迁

你的工作有多安全？ 高轧萨克拉门托买家在中城购买了一套房子。 他每月的抵押贷款是3,500美元，这对25岁的人来说是很大的。

不过，这笔支付是可以承受的，而这家伙每年可以获得12万美元的薪水。 但是，当他失去了工作时，他也失去了家中的止赎 。

• 你的工作受到威胁吗？
  你的公司正在裁员？ 你会被解雇吗？如果是这样的话，要马上得到另一份工作有多难？ 失业补偿很少包括抵押贷款。

• 搬迁。
  你可能会在未来两三年内转移到另一个城市吗？ 如果您因工作转移而必须出售产品，您的财产需要至少升值10％才能支付销售成本 ; 否则，你会在销售中赔钱。 当你购买房屋时 ，你应该计划留下一段时间。

4.维护问题

所有家庭都需要维护和维护。 并不是每个人都有解决家庭维修项目的愿望。 此外，许多首次置业者不能聘请专业人士来解决突破的问题。 专家建议您在购买房屋时预留5％的购买价格以支付维护和修理费用。

5.租房费用相当少

如果您的抵押贷款支付金额是您支付租金的三倍（或更多），那么您购买房产可能没有任何经济意义。 例如，如果每个月花费你2000美元来租用你每月6000美元的房子，那么每年支付48,000美元来购买房屋是否有意义？

如果您的税率为30％，那么您可能无法弥补您支付的差额。 说你的可扣除费用是每月5000美元; 其中30％仅为1,500美元，这将是您每月真正的税收节省。

你会花6,000美元来节省1,500美元吗？ 欲了解更多信息，请咨询税务师或注册会计师。

_{在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。}