住在什么房子？
问题：房地产中的房子装置是什么？
一位读者问道： “我和丈夫在兰德公园买了一间房子，一个六英尺三英尺的玫瑰花园在后院围栏上划线，当我们进行最后的家庭检查时 ，玫瑰花在那里，但是当我们出现我们的代理人说，玫瑰花是一种夹具，什么类型的东西都被认为是家居装饰品，卖方是否可以合法地买玫瑰花呢？“
答：什么是房屋装修，哪些不是装修是许多房地产纠纷的基础。 一般来说，所有的园林绿化，或任何类型的植物扎根在地下，都被认为是一种固定装置。 房子内部不需要夹具。 如果卖家不会退还玫瑰，也许你可以要求卖家补偿你，这样你就可以买到自己的？
当我上市时 ，我和卖家一起走过家，讨论装置。 如果个人财产被粘贴或固定在房地产上，它就成为一种固定装置。 固定装置在附属于物业时成为不动产。
如果卖家对夹具有一定的喜爱，我建议卖家将其取下，并在必要时将其更换。 如果买方从未看到它，买方就不会想要它。 不久，当你把注意力转移到夹具上并告诉买主她不能拥有它时，她会co it它。 这听起来很古怪，只是人性而已。
如果买方不能拥有，可能会导致买方撤回要约。
一位卖家开发了他的博世洗碗机的附件。 现在，人们无法取下洗碗机，并在柜子之间留下空间，因为买家会反对。 卖家在我们投放市场之前购买了Kenmore并安装了它。
人们会依附于最奇怪的事物。 当我买了我的房子时，卖方在没有我的授权和知识的情况下，在关闭的那天拆除了卧室的窗帘。 我坚持让她回来，因为他们是为窗帘杆和窗户定做的。 当她拒绝时，我威胁要带她去小索赔法院。
第二天，她带着一盒窗帘，一瓶酒和一个道歉来到我家门口。 原来，窗帘不适合她新家的窗户，但是她故意把他们拿走，尽管她没有用。 为什么？ 因为他们很贵，她说。
通常，如果您可以通过将窗帘从窗帘或窗帘等杆上滑下来去除窗帘，则不会将这些窗帘视为固定装置。 然而，窗帘杆，百叶窗和窗帘是固定装置。
如何确定个人财产是否为夹具
每个州都有自己的指导方针，以确定什么是夹具，但这里是加利福尼亚州法院用来确定什么是夹具，什么不是夹具的五项测试。 我使用加利福尼亚州的标准，因为这个州通常会领导国家 不是每个测试都需要得到满足。
这叫做MARIA 。
- 附件的方法。 是否通过使用钉子，胶水，水泥，管道或螺丝将物品永久固定在墙壁，天花板或地板上？ 即使您可以轻松地将其删除，用于附加它的方法可能会使其成为固定装置。 例如，天花板灯虽然通过电线连接，但可以移除，但灯光是房屋灯具。
- 适应性。 如果物品成为家庭的一个组成部分，它不能被删除。 例如，浮动层压地板即使固定在一起也是固定的。 有人可能会争辩说，内置的Sub Zero冰箱被认为是一种固定装置，尽管它可以被拔出，因为它可以放在指定的空间内。 删除可能会损坏它周围的区域。
- 各方的关系。 如果争议发生在房客和房客之间，租户很可能会赢。 如果争议发生在买方和卖方之间，买方很可能占上风。
- 当该物品被附加时， 我会参加派对。 当安装发生时，如果意图是使该物品成为永久性附件（例如，内置书架），则该物品是夹具。
- 各方之间的一种欢迎。 阅读您的购买合同 。 大部分都包含一个条款，明确规定销售和普通状态中包含的物品。“所有现有的附属装置和附件。”
如何确保灯具与房子保持一致
卖家和买家应该在购买报价中明确指出哪些物品会留在房子里，哪些物品会走，特别是如果可能会混淆家居装置。 厨房用具 ，书架，便携式温泉，饮水机，洗衣机和烘干机等物品应在合同中注明为包含或不包括在出售中。
如果包括，贷款人希望看到这些项目是没有保证也没有考虑。
在加利福尼亚州，许多买家对锦鲤池塘感到困惑。 鱼停留还是去？ 池塘是一个夹具，但鱼可以在一桶水中运走。 一些锦鲤被保存为宠物。 如果买家想要为锦鲤进行谈判，建议买家确定类型（有些人可以花费3000美元），计算锦鲤的数量，并将鱼写入合同。
有关法律问题，请咨询房地产律师 。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。