即将推出的家庭并不总是带来多个优惠
在库存有限的房地产市场中，有时卖家和他们的房地产经纪人试图通过将房屋列为即将推出的市场来激发一些前市场兴奋。 这种情绪是因为有很少的房屋出售，一个尚未上市的新上市不仅会刺激食欲，而且它最终可能出售时会引发招标狂潮。
对于卖家来说是好消息，但对潜在买家来说却是坏消息。
当很多其他买家在即将到来的家中流口水时，一个渴望的购房者如何竞争并赢得家庭？
什么是即将到来的家？
即将推出的家一般是一个新的列表，目前尚未在MLS中提供。 例如，房产代理可能会在房产本身上放置一个“即将到来”的标志。 除非MLS的禁止，上市代理还可以在私人拥有的网站上发布预广告，允许房地产经纪人和业主直接列出意见，并可能鼓励即将上市的房源。
通常情况下，代理商不允许直接推销即将推出的即将上市商品，该商品通常被解释为不会要求购买优惠，不能在市场上露面，也不得私人后门交易。 但这并不意味着无论如何您都无法提供报价。
即将推出的房源列表也可以在MLS中列出，但尚未显示。
也许卖方仍在准备出售房屋，但事先想要产生一点利益。
私人MLS系统为什么会阻止即将推出的房源？
首先，要明白全国各地的一些MLS并不赞成即将推出的家庭作为销售尚未出售的住宅的方式，因为MLS委员会可能认为它不仅给卖家带来不公平的优势，而且还给代理广告这些家庭。
多重上市制度试图对所有成员公平。
由于收集有关房屋的更多信息的唯一方法是致电房产代理，即将推出的房屋可能会导致买方直接致电房产代理而不是致电买方代理。 这种行为可能导致双重代理权 ，这在所有50个州都不合法。
更不用说，MLS自as为房产列表的唯一真正来源，享有巨大的垄断权，有些代理商称之为母船的房产列表。
如何赢得即将到来的家园
许多购房者，包括大多数首次购房者 ，并不真正喜欢谈判一个家，不管信不信。 他们只是想买房。 并非每个人都擅长谈判，也不关心一些谈判策略似乎需要的压力和紧张。 投入多种优惠的可能性，它可以真正威胁买家。 有些人会公开声明，在任何情况下，他们都不想参与多重要约的情况。
解决方法是先提供强有力的报价，然后让它休息。 对于初学者来说，一个有即将上市的上市代理可能不允许任何放映，直到房屋上市。
零显示政策出于各种原因，其中之一是尽量不违反任何MLS规定。 一些MLS系统只需要MLS豁免，然后代理可以绕过一些规则。
此外，许多上市代理商认为星期五上市的最佳时机是星期五，因此让我们来看看如何处理即将推出的上市类型。
- 首页在周四午夜在MLS上“实况”，下载所有照片，并准备在星期五早上观看，一般当列表自动从代理商传递给买家时。
- 卖方有一个星期天开放的房子。
- 例如，在房屋暴露于市场至少几天后，大多数卖家都不会接受报价，包括开放式房屋，所以在星期天对所有报价作出回应并非不合理。
处理这种情况的一个好方法是在周五写出要约，然后让卖方直到周日晚上回应报价。 你现在可能会对自己说，等等，那是疯了。 这是让其他买家有时间做出比我的报价更好的报价。 在这个假设下你会是对的。 然而，你没有想到的是如何让你的报价成为最强大和最具侵略性的报价。
在您的买方代理的帮助下，您可能会想出一个令您满意的价格，同时也具有战略上的合理性。 花时间与您的代理商确保提供的服务清洁，没有错误，并且您已经提出支付惯例为您的邻居的结算费用，也许卖家通常会支付一些费用。 您应该包括大多数卖家想要查看的所有文件，例如预先批准信，资金证明以及可能是您保证金的副本。
当卖家收到你非常慷慨和卓越的报价时，你可以打赌你的最低价，卖家将在整个周末考虑你的报价。 卖家甚至可能会试图在当场接受你的提议，如果是的话，情况会更好。 但是，如果上市代理建议卖家等待，而卖家选择通过开放式房屋等待，则卖家的要约仍然会严重影响卖家。
您的报价将是卖家早上想到的第一件事，也是卖家退休前的最后一件事。 这是人性。 卖家对您的报价的看法越长，您的建议就越强烈，报价就会变成卖家的想法。 如果没有其他优惠，卖家会担心会发生什么，然后当卖家意识到您仍在耐心等待时，会放心。 无论你信不信，在星期天晚上的时候，你的信息几乎可以达到圣人的地位。
即使另一位买家提供更多商品，卖家也可能会接受您精心打造的优惠，因为它源于这样一位耐心且专门的购房者。 你可以把这个技巧带到银行。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。