一位读者问道： “我和我的妻子一直在加利福尼亚州福尔瑟姆看房，差不多一个月的时间，我们的房地产经纪人被他的同事转介给我们，上周他告诉我们，我们必须签署买方经纪人协议，但我的家人告诉我不要签字，现在这个代理人不会再向我们显示任何更多的财产，我们不明白，代理公司没有支付他们的费用，买方的代理商如何获得报酬？
答：很多买家对买家代理商如何获得报酬感到困惑。 和你一样，一些买家认为买方的公司支付了这些费用，虽然这在某种程度上是正确的，但这笔钱并不是直接来自代理公司。 卖方支付买方的房地产佣金给上市经纪，以及佣金的上市方。
你可能会听到特工说它是免费的。
代理为经纪人工作
禁止房地产经纪人直接由消费者支付佣金。 所有房地产佣金首先支付给上市代理的经纪人，然后上市代理的经纪人支付买方的经纪费。 这是因为房地产许可证必须置于房地产经纪人执照之下。 房地产经纪人是独立的承包商，大部分是根据经纪人执照经营的。
一些房地产经纪人由他们的经纪人支付工资，并作为该经纪人的雇员工作，但这种业务安排并不常见。
大多数代理商都是按佣金工作
房地产佣金是这样支付的：
卖家>>上市经纪
上市经纪>>上市代理
上市经纪>>买家经纪
买方经纪人>>买方代理人
买方代理通常不能免费工作
当你要求买方的代理向你显示财产时，你暗示你最终会通过该买方的代理人写出要约。
如果您无意向该买方的代理人提出要约，那么您正在利用该代理人，这是错误的。
采购原因是一个复杂的过程，它决定了当买方与多个代理商合作时，哪个买方的代理人有权获得房地产佣金 。 通常，撰写报价的代理商将获得报酬。
因此，如果您要求代理周末驾车，分享知识并帮助您选择房屋，忠于该代理是公平的。
买方的房地产经纪人委员会有多少？
除非买方选择亲自向代理人赔偿，否则买方代理商将从其代理商处获得佣金支付。 房地产佣金由卖方在上市协议中预先确定。 买家代理商的行业平均价格为销售价格的2％至3％，具体取决于当地习俗和卖家的意愿。
买方代理收到的金额取决于经纪人的报酬。 一些折扣经纪人向买家的代理商支付薪水，特别是如果经纪商给予买家某种回扣。 经纪人在分拆结束时不会把它放在空头。
还有一些代理人喜欢薪水提供的可靠性。
但大多数代理商都会进行佣金拆分，这可能会从买家的房地产经纪人佣金的50％一直到100％。
买方代理为什么要求买方经纪合同
买方经纪合同是买方和买方代理之间的协议。 买方经纪人协议有三种基本类型。 最受欢迎的是独家。 独家买家经纪协议将该买家的代理与您和您的买家代理绑定。 即使代理人没有写你的报价，你也不能在没有向代理人支付佣金的情况下购买房产。
代理商如果希望确保他们拥有合法且具有约束力的协议，使其能够独家代理买家，并且为他们的努力付费，则会要求买家签署独家买家经纪人协议。
例如，买家不愿意与我签署独家买家经纪人协议，他们说他们不在乎我是否能够获得报酬，所以我不会与他们合作。 我与同意我会得到报酬的买家合作。 我在这方面与许多其他代理商没有区别。 这就是为什么我不会责怪你的买家代理人拒绝在没有保证赔偿的情况下继续展示物业。
买方或卖方是否支付买方的代理？
这在房地产业和消费者中造成了很大的混乱。 通常，卖方和卖方的上市代理之间的上市协议指定了上市经纪将向卖方经纪人支付买方的费用。
是的，你没看错。 卖方实际上支付买方的代理人代表买方而不是卖方进行谈判。 CAR买家经纪人代理协议规定，如果买方以外的任何实体支付佣金，那么买方就免除了付款义务。
有些情况下买方可以直接支付经纪费，例如当没有提供佣金时，因为该房产是所有者出售的 。 但通常佣金由卖方支付给上市经纪。 上市经纪以某种方式将委员会与提出要约的经纪人的经纪人分开。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。