买方代表合同包含条款和期限
以下信息是一般性概述。 这不是买方经纪协议的法律解释。 我无法提供法律意见。 如果您需要法律建议，请咨询房地产律师。
买方经纪协议（非独家/不可赔偿）
该协议概述了经纪人/代理人对买方的义务和义务，代理关系，经纪人责任范围和买方义务; 它不提供赔偿。
- 买方可以雇佣多个经纪人/代理人来定位财产
- 买方没有义务赔偿经纪人/代理人
- 买方有权要求单一代理商独家代理。
买方经纪协议 - 非独家，代表权
非独家协议概述了经纪人/代理人对买方的义务和义务， 代理关系 ，经纪人责任范围和买方义务; 但是，它的确提供了补偿。 如果经纪人/代理人由另一方如卖方支付，它也消除了买方支付佣金的责任。
这是合同的一部分，经常让买家感到困惑。 他们通常不明白他们没有支付费用。
- 买方可以通过其他经纪人/代理机构购买物业，只要该物业不是第一家经纪人介绍的房屋
- 买方有权要求单一代理机构
- 如果卖方选择支付更多的费用，经纪人/代理人可以获得比协议中规定的可协商费用更高的佣金 ，并且披露
买方经纪协议 - 独家代理权
这是我与买家使用的形式。 除了一个主要区别之外，它与非排他性表格的范围相似：买方同意只与经纪人/代理人合作。
- 买方不能聘用多个经纪人/代理人来代表她
- 该委员会是可协商的
- 买方有权要求单一代理机构
- 如果另一方（如卖方）支付佣金，买方不负责佣金
- 如果卖方选择支付更多的费用，经纪人/代理人可以获得比协议中规定的可协商费用更高的佣金，并且披露
虽然非排他性协议条款可能会持续一两个月，但排他性协议条款通常从30天到一年不等。 如果买方选择随后购买由代理商介绍给她的任何财产，她将向代理机构支付佣金。 独家代表授予经纪人/代理人代表买方与无代表卖方进行谈判的能力（例如由业主出售 ）。 在这些情况下，委员会经常被添加到销售价格中 ，然后由买方支付给经纪人作为融资的一部分。 如果买方能够通过经纪人/代理商的谈判能力以大幅折扣购买房产，那么经纪人/代理人将获得超过她的费用。
独家代表意味着经纪人/代理受雇于买方，并将代表买方勤勉工作。
购房者使用独家权利来代表合同的主要好处是买方的代理人应该专注于买方并努力寻找买方的房屋。 根据其他协议经营的买家告诉他们的代理商不要为他们辛苦工作，因为他们可能不会使用该代理商购买房屋。
终止
如果你发现这种关系不适合你，反之亦然，请问经纪人/代理人是否会让你离开合同。 虽然代理商不需要释放您，但如果他们不同意这一点，请不要与他们签署协议。 专业人员提供个人担保 ，客户将会满意。
如果代理商不能给你保证，代理商不值得你的业务。
这也是一条双向的街道。 如果代理人认为客户不匹配，您可能希望与代理商讨论代理商如何告知您，以及代理商是否告别，您是否会感到满意。 当各方首先同意一起工作时，他们可能会相处融洽，因为每个人在首次介绍时似乎大多都是正常和正常的。 而且，任何一方都可能会形成不符合预期的假设。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。