这些“回飞镖买家”在破产， 止赎或卖空后满足了获得抵押贷款的等待要求。 取决于他们何时失去家园，许多人看到这些事件完全脱离了他们的信用报告，给他们一个干净的石板，再次追求住房所有权。
如果你陷入这个群体，那么如何确保你拥有房屋的梦想不会再变成噩梦。
确保你已经等得够久了
融资的等待期取决于许多因素，包括您失去家园的条款，导致损失的情况以及您希望获得的贷款类型。
一般来说，失去住房的买家必须等待七年，而卖空的人只需等待四年。 如果存在情有可原的情况，等待时间分别减少到三年和两年。
以下是常规贷款等待期的总结。 超出这些限额购买的能力取决于您的贷款人的指导方针。 FHA和VA贷款的要求不同。
贬义事件 | 等待期要求 | 等待期间的减轻情况 |
破产 - 第7或11章 | 4年 | 2年 |
破产 - 第13章 | 自卸货日期起2年 解雇之日起4年 | 自卸货日期起2年 解雇之日起2年 |
赎 | 7年 | 3年（附加要求） |
赎回权，卖空或抵押账户抵押的契约 | 4年 | 2年 |
支付你的债务
与所有借款人一样，您的总债务负担对您获得贷款的能力起着重要作用。 作为一个回头客买家，贷款人特别想知道你不会用这笔新贷款过度自己。
旨在优先偿还尽可能多的债务，使其远低于贷方的债务与收入比率 ，并避免在购买时申请任何其他新贷款。
有一个健康的预付款
作为回飞球买家，您的首付款将享有更多的重量，特别是如果您在等待期结束前想要购买。
传统贷款需要至少降低5％，但首付20％或更多将不再需要私人抵押贷款保险 （PMI）。 当然，你越能把事情做得越好。
联邦住房管理局贷款对于回飞镖买家来说是一个有吸引力的选择，因为他们只需要3.5％的首付。 然而，他们在贷款的整个生命周期中都会收到很多费用，从而降低您的购买力。
三重检查您的信用
了解你的信用报告是至关重要的。 确保所有信息准确无误，并对任何错误提出异议。
取决于已经过了多少时间，取消赎回权，卖空或破产的历史可能会从您的信用报告中减少（通常为7到10年），使您处于与买方没有负面事件的公平竞争环境中。
有些报告会估计您的负面评分会下降的日期，这在您考虑何时申请融资时可能会有帮助。 您可以从annualcreditreport.com的三大局免费访问您的信用记录。
Buck传统智慧
通常建议购房者购买尽可能多的房屋 - 这有时会导致购买太多房子，而不会为意外情况留下任何空间。 作为回飞球买家，你可能知道这一切都很好。
这一次，考虑放弃传统观点，并将抵押贷款的支付额度明显低于银行允许的水平。 尽管按揭贷款标准比十年前更保守，但买家仍然可以找到自己的头，但仍在银行的贷款限额内。
用你最好的判断来确定你对借款的满意程度。
当你沿着通向房主的道路再次走下去的时候 - 这次更有经验并且更聪明 - 遵循这些提示，以确保这个房主拥有体验是成功的。