什么构成了真正的卖空？
卖空可以是水下房屋 ，公寓楼甚至空置的土地。
如果抵押贷款余额大于房屋的市场价值 ，则该房产被视为卖空，只要贷款人同意。
很多人没有意识到，当收盘成本降低到银行的收益金额时，可能发生卖空。 例如，如果接受的销售价格高于抵押贷款，但不足以支付所有结算费用和佣金，那么房屋绝对可以是卖空。 此外，在涉及两项抵押贷款的一些情况下，销售价格可能高到足以偿还现有的第一抵押贷款，但不足以完全偿还第二抵押贷款应付的余额。
如果有短缺需要结束，如果卖方不用自己的资金来弥补这个缺口，那么这是一个卖空。
卖空是一种特权，而不是一种权利
并不是所有的房产都有资格作为银行眼中的潜在卖空。 银行必须同意授予卖空。
银行没有义务批准卖空。 如果银行认为批准卖空符合银行的最佳利益，银行将批准卖空。
如果银行通过卖空赚取更多的钱而不是通过卖空来取得卖空，那么批准卖空是符合银行的最大利益。 据估计，由于取消抵押品赎回权的限制 ，银行可以节省25％至30％的赎回权，但是一些投资者的指导方针使得该银行更有利可图。
卖空的必要条件是什么？
大多数卖空交易由专门从事卖空交易的房地产经纪人处理。 卖空有四个基本要素; 然而， 战略性卖空 ，没有困难的人也是可能的。 什么使得卖空工作如下：
房地产经纪人在卖空中扮演什么角色？
一些房地产经纪人在市场上抛售永远不会成为卖空的房屋。 这是因为代理商并不总是限定卖空卖家。 一些代理商建议卖空中卖空价格不切实际，而银行绝对不会接受。 选择一位经验丰富的卖空代理人已经关闭了至少100笔空头销售是明智的。 以下是代理商在卖空时所做的事情：
确定卖空的类型 。 有很多类型的空头销售，从Fannie Mae的空头销售到普通的非GSE HAFAs，再到传统的空头销售，还有其他几种。
- 收集所需的文件并将短售包提交给银行。 有时代理商将这部分处理器外包出去，他们可能会雇佣第三方来谈判卖空，但我更喜欢个人实用的方法。
- 帮助卖家定价卖空回家。 价格需要具有足够的吸引力，以吸引买家等待卖空批准但足够满足该银行的业务流程外包。
- 放置在市场上的家。 代理商必须提交收到的所有优惠给卖家。 有些优惠将是低价优惠，因为买家不知道更好。
- 谈判卖空。 有时卖家会聘请律师进行卖空 ，但是在允许的州，经常是代理人代表卖家与银行进行谈判。
卖家在完成卖空之前应始终获得法律和税务建议。