除了卖空之外，水下住宅还有其他选择
她的家在水下。 玛丽亚是否应该卖空 ？
首先，玛丽亚可能没有资格进行卖空 。 她没有经济困难。 她只是有一个没有任何公平的水下家园。 其次，玛丽亚不希望她的信用评级受到影响，她的FICO分数也不会下降。 卖空影响信贷 。 第三，玛丽亚想买另一个房子。 她觉得她的邻居多年来一直恶化，作为一名单身女性购房者，玛丽亚在她的邻居中不再感到安全。
Maria有哪些类型的选项？
战略性卖空
战略性卖空是没有困难的卖空。 它是由卖空银行计划，计算和批准的，有时是为了换取卖方支付给银行的大额现金奖励 ，但由于加利福尼亚州民法典580e的规定，这种情况在加州永远不会发生。 对于像玛丽亚这样的卖家来说，战略性卖空可能是一种替代方案。
例如，如果玛丽亚租了她的水下房屋，她每个月会得到1,500美元左右。 她的抵押贷款支付 ，加上税收和保险金额为每月2,200美元。 不计空置率，维修或意外修理，玛丽亚将每月支付700美元，以支持她的水下住宅作为租赁。
超过10年，这是84,000美元。 在10年结束时，玛丽亚可能还没有重新建立任何股权。 她可能仍然处于红色，这意味着她的家可能会保持水下。
如果玛丽亚向银行提供少于84,000美元的任何款项以将其从她的贷款中释放出来并且银行接受该项优惠，玛丽亚就可以在比赛前取得胜利。 除了时间价值之外，玛丽亚可能不必出售她的水下住宅与银行达成交易。 在该国的一些地区，抵押贷款机构接受现金支付。
此外，并非每一次战略性卖空都涉及现金支付或任何形式的支付。 一些贷款机构对资产采取另一种方式，只考虑一般准则。 只要银行按要求收到文件，他们将批准卖空。
契约中，代替
就我个人而言，我不相信替代契约选择比止赎要好得多，只不过它缩短了购买另一个房屋大约一年之前等待的时间。 代理契约往往倾向于银行而不是房主。 做出代理契约的主要原因是要结束这种情况，但它可能并不是房主的最佳利益，因为一些卖空会为房主提供现金。
安全交换
如果房主拥有其他财产免费清理，银行可能会同意将抵押贷款的保证金从水下房屋换成房屋而无需抵押。 通过转换贷款的安全性，房主可以在没有贷款的情况下以合理的价格出售水下住宅 。
出售创意融资
你可能会问自己，谁愿意购买水下住宅，但有些人每天都会购买水下住房。 这些被称为房主谁选择贷款修改 。 玛丽亚可能可以将土地合同或租赁选择权出售给买家，但买家可以支付现金，但可以支付每月付款。 这是购买希望和购买反弹时间。