一位读者问： “我丈夫说我们所有的邻居都在做卖空，所以我们也应该这样做，我不确定他是否知道卖空是什么，我不知道我是否知道卖空是什么或者为什么但是如果每个人都在做空头销售，那么似乎这就是要走的路，对吗？你能告诉我为什么要卖空吗？我的意思是，为什么不搬出去离开城市？我不知道为什么我们应该做空头销售。“
答： 卖空是卖空的热门词。 我意识到这个词是无处不在的，它已成为销售的代名词，但卖空是一种特定类型的销售。 并非每个家庭和卖家都有资格进行卖空。 所以，当我讨厌这样说的时候，那只是因为你周围的每个人都在进行卖空，这并不意味着你也可以进行卖空。 如果你不能进行卖空，这可能是对你的掩饰，因为这可能意味着你有平等 。
＃1卖空限定符不是公平的
对于初学者来说，卖空的人没有资格。 这意味着他们欠他们的房子比他们的价值更多。 仅仅因为你的房子价值下降，你可以进行卖空，这是错误的。 如果你有股票，你不能做空头卖空。
权益并不仅仅意味着您的抵押贷款余额低于销售价格，导致股权。 那是因为你有销售成本。
如果在扣除销售成本后 - 佣金，所有权费，唱片费，所有出售杂项费 - 您没有权益，那么您没有足够的股权出售。 例如：
- 太多的股权进行卖空：
市场价值：200,000美元
回报现有抵押贷款：150,000美元
销售成本（约）：18,000美元
净股票：32,000美元
- 不平等，必须尽量缩短销售
市场价值：200,000美元
现有抵押贷款回报：190,000美元
销售成本（约）：18,000美元
股票不足：$ 8,000
在上面的第二个例子中，很容易看出你不一定欠的钱比你的房子更值得成为卖空的候选人。 你根本没有足够的股权出售。
两笔贷款卖空
有些卖家在卖空时有两笔贷款 。 市场价值可能高到足以支付第一笔贷款，但不是第二笔贷款。 在这种情况下，卖方会为第二笔贷款进行卖空，而不是第一笔。 第一个贷款人不会参与卖空，但第二个贷款人会参与。
或者，这两笔贷款都可能在水下。 在水下看到两笔贷款更为常见，但情况并非总是如此。
谁可以做卖空？
卖空有两个基本限定词。 虽然这两个限定条件并不涵盖所有可能的卖空类型，但它们对于大约90％的空头销售来说是相当标准的。 他们是：
- 没有公平
- 卖家困难
除少数例外情况，如果你有这两个预选资格，你可能会获得卖空批准 。 有几家银行在正常情况下不会进行卖空，但是您可以远离PNC银行并取消一半的战斗。
大多数银行积极追求空头销售并想要批准。
为什么要卖空？
如果您可以进行卖空并获得赔偿责任，那么我们的绿地上没有理由离开家 。 短促销售对您的更好：
- 明智
- 信用报告
- 未来
在某些情况下，没有缺陷判断 ，很可能没有应得的免税债务。 请在开始卖空之前向您的会计师查询并获得法律建议，以了解您是否欠税以及您是否将从债务中解脱。
除非您有资格获得没有缺陷或与您的银行没有谈判缺口，否则没有任何魔术卖空药会使债务消失。 国税局对个人住宅有一些排除条款，但你需要确保你的豁免。 一些国税局
规则适用于止赎和卖空交易。
如果你放弃你的家，这就是离开你家的意思，你仍然可以承担责任，不仅是债务，而且还包括你在家休假时发生的任何损害。 通过举起手来走开，下列各方可能对你的下落非常感兴趣：
- 政府
- 银行
- 你的保险公司
通过获得税收和法律建议，并完成无缺陷的卖空，您将获得新的生活契约和干净的石板。 找到一个有丰富经验的短销售代理来指导你。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。