大多数卖空代理人都习惯于被问到问题，但很少有代理人想要质疑买方的代理人。 在卖空交易中确定买方代理的资格是必要的，因为它是卖空方程的缺失部分。
通常需要两个代理商来卖空卖空。 上市代理和买方代理。 上市代理代表卖家。 买方代理代表买方。
当买家说她想要买卖空头时，一些买家的代理商会被带走。 他们可能会在买方面前提出购买要约，并且说： “尽可能地按压，第三个副本是你的”，而不必设定买方对卖空的期望。
管理买方的期望是困难的，但买方理解买入卖空涉及什么是必要的。 这与购买普通家庭出售很不同。 购买卖空需要耐心。
问一个卖空买家代理的头号问题
卖空买家在写出卖空报价后感到有点不安全并不罕见。 这是因为买方不知道接下来会发生什么。 买家想知道她是应该开始贷款还是做一次家庭检查 ，答案不是这些。 买方需要等待。
询问买方代理的头号问题是买方等待卖空批准多久？
可能需要4周到4个月的时间才能获得卖空批准。 一些卖空的时间比获得批准的时间要长。 如果买方不承诺交易或无心等待，没有理由开始卖空过程 。 不会等待30天以上批准的买家应该购买Wachovia卖空或购买非卖空的房屋。
很少有人能在30天内获得批准。
提出卖空买方代理人的其他问题
作为一名上市代理人，我经常分析和审查从买方代理处收到的优惠。 那是因为我想让我的卖家去关门。 我知道导致空头销售失败的迹象，他们往往可以归咎于买方的卖空。 我建议我的卖家与买家签订合同之前，先向买家的代理商询问样品问题。
- 买方代理关闭了多少空头销售？ 如果代理商已经结束更多的短期销售而不是双手计算，那么代理商有管理买方期望的经验。 吓坏了的买家都很痛苦，并且想要停止痛苦。 为了制止这种痛苦，他们想取消。 经验丰富的代理人会轻轻地引导他们关门。
- 你是否同意不再为买家编写更多优惠？ 我的卖家坚持认为，买家代理承诺不仅拒绝写其他优惠，但他们希望买家代理撤回买家已经提交的任何未完成的优惠，这可能会被接受。 我们不会让买家先写多个优惠 ，看哪个优先获得批准。 他们必须等待他们想要的家。
- 您是否准备好买方预计短期出售银行的还价 ？ 这是银行批准卖空的标准程序。 并非购买者期望卖家支付的所有费用总是被批准。 有时，买方可能需要同意支付银行不会批准的费用，或者更重要的是，银行可能会改变销售价格。
- 买方是否会发出保证金存款 ？ 有时买家不想发布保证金存款。 他们倾向于从他们的代理人那里获得关于存款处置的线索，他们的代理人可能会建议他们坚持。 我们不会将这些类型的买家称为买家。 因为买家发放他们的保证金存款。
- 您是否有当前日期的预先批准信 ？ 我已经看到代理商提交预批准信函和支票，如果不是比购买合同早几个月，那么这些信函会在几周内提交。 这确实是麻烦的迹象。 买方不仅可以撰写多份报价，而且卖空银行将过期的预先批准信视为一面红旗，表明买方不具备真正的资格。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。