你的家庭督察检查了要点吗？
不正确地完成，他们并不总是向买家展示一切可能是错误的。
但是，家庭检查报告披露了什么？ 购房者往往对家庭建筑及其组成部分一无所知，并且难以破译家庭检查。 术语也可能很复杂，很少有人知道托梁和螺柱之间的区别。 从未拥有房屋的买家如何知道房屋检查清单应包含哪些内容？ 许多买家也不知道如何找出哪些类型的缺陷是严重的，或者他们的家庭检查员是否检查了所有必需品。 这可能会让买家感到恐惧。
家庭检查清单比较
所有的家庭检查都是不同的，各州之间以及各县市之间的差异都很大。 很大程度上取决于家庭督察和家庭督察所属的协会（如果有的话）。
由于我最熟悉根据全美认证家庭检查员协会制定的实践标准进行的家庭检查，以下信息基于NACHI指南。
未检查项目的家庭检查清单
了解加利福尼亚家庭督察没有执照，也没有在许多州的执照。
但是，家庭检查员的标准做法通常不包括以下内容，可能需要特定的检查和识别许可证：
一般家庭检查清单项目
- 结构元素 。
建造墙壁，天花板，地板，屋顶和基础。 询问水平裂纹与平行裂纹。 基础看起来是否安全？ 屋顶是否漏水？ 阁楼里有火吗？ - 外部评估 。
墙面，景观，分级，海拔，排水，车道，围栏，人行道，楣板，装饰，门，窗户，灯和外部容器。 如果外墙被覆盖，它下面是什么？ - 屋顶和阁楼 。
框架，通风，屋顶建筑的类型，闪光和排水沟。 它不包括屋顶条件的保证和屋顶认证 。 屋顶上有多少层？ 何时需要更换？ 屋顶的平均预期寿命是多少？ - 水暖 。
确定用于饮用水，排水管，废水管和通气管的管道材料。 包括条件。 厕所，淋浴，水槽，水龙头和陷阱。 它不包括下水道检查。 询问管道是否为铜管，并注意接头有缺陷，如Kitec管道可能发生的接头。
- 系统和组件 。
热水器，熔炉，空调，风管，烟囱，壁炉和喷头。 如果检查员怀疑存在问题，通常会进行单独的烟囱检查。 并非所有的家庭检查员都会检查洒水喷头以确保它们正常工作。 - 电气 。
主面板，断路器，接线类型，接地，排风扇，插座，吊扇和灯具。 询问电气面板是否在召回清单中。 是否代码？ 电气面板用户断路器（首选）还是保险丝（过期）？ - 电器 。
洗碗机，范围和烤箱，内置微波炉，垃圾处理和，甚至烟雾探测器。 如果他们留在家中，通常也会包括洗衣机和烘干机，但问问是因为这些家电是个人财产。
- 车库 。
板，墙壁，天花板，通风口，入口，防火墙，车库门，开启者，灯，插座，外部，窗户和屋顶。 如果车库连接到家中，则可能还需要进行虫害检查，具体取决于借款人获得的贷款类型。 车库是否有防火墙？ 从房子到车库的门是否有自动关闭铰链？
家庭检查清单项目需要服务
家庭检查报告没有描述每个组件状况良好的情况，但应记录每个有缺陷或需要维修的项目。 严重的问题是：
- 健康和安全问题（在合理范围内）
- 预期寿命短的屋顶
- 炉/空调故障
- 基础缺陷
- 潮湿/排水问题
家庭检查清单项目卖家应该修复
如果您有选择，雇用您自己的承包商并监督维修可能会更聪明。 在发出正式的修理请求之前，请考虑卖方激励雇用最便宜的承包商并用最便宜的品牌替换电器。
虽然家庭督察不愿意并且在某些情况下拒绝透露维修费用，但请求承包商确定自己解决小问题的范围和费用。 没有家是完美的。 每个家庭都会在家庭检查中发现或标记问题。 即使是新的家园。
对于首次购房者来说 ，一个维修问题将成为交易中断者 ，导致买家取消合同 ，这不会让精通住宅修理的购房者感到沮丧。 与你的经纪人，家人，朋友交谈，并打电话给一些承包商，讨论哪些类型的缺陷是轻微的。 也许有一个简单的解决方案可用，例如更换一个1.99美元的插座，这可以解决许多插座问题。
为了进行家庭检查，也要背对背。 一些买家觉得房屋检查是不必要的，特别是如果他们购买新建筑 。 如果电灯开关不工作或空调器吹出热空气，那些问题就可以看到和测试。 您不容易识别的问题，例如代码违规，泄漏一氧化碳的炉子或失败的烟囱，是家庭检查员在新家中可以识别的缺陷类型。 建筑商的承包商也会犯错误。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。