独家采购经纪人合同要素
首先，找出哪些是披露，哪些是合约。 通过签署披露，如房地产中介披露，您基本上表明您已收到披露的副本。
请记住，如果您不了解内容，请阅读您的披露内容并提出问题。 代理机构披露不是买方经纪人协议。
另一方面，合同是法律文件 - 通常是双边协议。 当你签署购买报价时 ，基本前提是你会给卖方X美元的金额，卖方会给你的契据。 这是承诺的承诺。
独家买家经纪协议是双边合同
独家买方经纪人合约在各州的语言上有所不同。 由于我最熟悉加利福尼亚房地产经纪人协会（CAR）合同，因此我将使用CAR表格作为本次讨论的基础。 许多其他国家最终倾向于观察加州的做法。
- 买家责任
买方将考虑提供的房屋，善意行事，有资格购买房产，阅读文件 - 尤其是买方检查咨询 - 并与经纪人合作，以及其他义务。
独家买方经纪人合同的基本要素
买家经纪人合约中包含了大多数购房者的四大首要问题。
无论合同中的其他内容如何，请注意以下四个组件，因为这些条件会对您产生极大影响。 如果你不能或不会同意这些规定，那么你可能没有准备好签署独家买家经纪人合同。
- 买方经纪专属权
您同意仅与经纪人以及您选择的代理商进行合作。 这意味着您不应该要求其他经纪人向您显示您的财产，也不应要求您为您购买要约，因为您的经纪商正在采购原因 。 此外，如果您购买：您的经纪商/代理商也可以获得佣金：
如果您以后与您的代理商发生冲突，您有权要求代理商为您分配新的代理商。 您的同意是与经纪人，而不是代理人。 - 买方经纪合同的期限
您的独家买方经纪合同的期限在第一段的第一页中有详细说明。 这段时间可能是三个月，六个月甚至三年。 这意味着您在这段时间内必须遵守合约条款。 根据提议的复杂性和客户需求，我可能会为360天编写我的独家买方经纪合同。 但大多数代理商也会同意30天。
- 买方经纪人赔偿
独家买方经纪合同规定了经纪人/代理将从您那里获得的赔偿金额。 所有的房地产佣金都可以商量。 语言还澄清，如果卖方等另一方支付赔偿金，则您没有义务自行支付。 大多数MLS列表包含说卖家将支付买方的经纪人，这意味着你不会支付费用的措词。 买方直接向代理商付款是不寻常的。
但是，如果您的代理人正在履行职责，并且您试图通过与其他经纪人签订购买合同来破坏合同，则您可能会直接承担赔偿，因为您无法单方面取消合同 。
- 买方经纪合同中的物业描述
第4款描述了根据买方经纪人合同及其价格范围收购的财产。 例如，如果房产描述是单户住宅，您可以自由地通过另一家经纪人追查20套公寓楼。
如果购置参数将合同限定为财产，例如在某个县，并且您决定在邻近的县购买，则您不受限于独家买方经纪人合同的条款。
欲了解更多信息，请咨询知识渊博的房地产律师。 我不是房地产律师，也没有许可提供法律建议。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。