过去的Flipper方案通常不会影响当前买家
你是对的。 如果家庭被翻转并返回银行，翻转计划将不会涉及到你。 事实上，你可能以非常好的价格购买这家银行拥有的房屋 。
房地产翻转
例如，去年秋天，客户在萨克拉门托的口袋地区购买了止赎房。 它最初的售价比标价高出5万美元，并且在银行被取消之前已经被出租。 在查看交易历史后，看起来代理人 - 谁也是抵押经纪人 - 很可能获得了夸大的评估 。 他把房子卖给了一个亲戚，然后把它租出去，从未付过一笔款项。 买家拿起这个房子几乎一半的原始销售价格和方式低于市场价值。
为了增加保护，请确保您获得产权保险，以保护您在这个家中的利益，但一旦通过止赎中的受托人契据将所有权转移到银行，所有留置权都将被清除。
翻转方案的工作方式有很多种。 上面的例子说明了这样做的一种方式，但在房地产中也存在其他欺诈行为，其中之一涉及秸秆买家 - 买家不是真正的买家。
吸管计划与稻草买家
并非所有的脚蹼房子都涉及计划。 例如，从购买固定装置并进行改善的投资者那里购买固定房屋在一些社区很常见，而投资者很可能没有违反任何法律。 过去几年里，鳍状肢因为一些抵押贷款经纪人和代理人与声誉不佳的投资者一起陷入窘境而受到了不公平的批评。
这是翻转计划的工作方式之一：
- 所涉缔约方
翻转涉及四方：评估师，投资者（或房地产经纪人），抵押贷款经纪人和秸秆买家 - 所有四方都相互认识。 - 投资者
投资者将与卖家达成交易，以便宜的地下室价格购买房屋。 通常情况下，卖方不参与翻转计划，而是成为受害者。 - 稻草买家
然后，投资者将支付数千元吸引秸秆买家以远高于市场价值的价格购买房屋。 秸秆买家通常具有良好的信用评级但收入不足。 - 估价师
评估师被指示评估房屋价值膨胀，并向抵押贷款经纪人提供虚假评估。 - 抵押经纪人
抵押贷款经纪人为秸秆买家打包贷款，依靠“规定的收入”，这是自我报告的，未经证实的收入，并且交易已经结束。 - 利润
秸秆买家，评估师，抵押经纪人和投资者随后将收益分配给他们自己，其中大部分利润进入投资者或代理人的口袋中。 - 物业转售
投资者把房子放到市场上，然后卖给一个真正的买家，让买主签署买卖合同。 通常情况下，新买家没有显示出足够的收入，或者是同一抵押贷款经纪人对买家进行资格认定。
- 赎
在结束几个月后，新买家在贷款中违约 。 到了这个时候，原来的政党早已不在了，而且这个家也陷入了止赎。
由于这种翻转的程度，监管机构已经被打击。 评估经过仔细审查，贷款人已经收紧了贷款准则。 联邦调查局还密切监控抵押贷款欺诈 。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。