你需要产权保险吗？
S.专利 - 并从这一点向前迈进。
由于人类参与记录契约转移和绘制地块，很多人可能会出错。 嘿，一个无意的双关语。 你想要产权保险，因为它会保护你免受缺陷和人为错误。
物业搜索和公共记录
土地司
- 早期行为涉及大片被称为乡镇的大片土地。
- 乡镇包含36个路段，6英里6英里。
- 每英里长一英里，包含640英亩土地。
- 一半的一半是320英亩。
- 1/4的部分是160英亩。
- 1/4节的1/4节是40英亩。
- 一英亩是43,560平方英尺
标题搜索基础知识
- 标题搜索从最近的行为开始，及时向后搜索受让人的姓名（现在持有标题的人），直到受让人获得该房产时所在的行为。
- 然后在受让人的书中及时向后查找设保人的姓名，以查明设保人何时取得受让人的所有权。
- 这个过程继续下去，随着时间的推移，物业描述涉及越来越大的土地。
- 最终，搜索者找到了美国专利。
影响标题的其他因素
契约建立了连锁标题 ，但有时这些连锁断裂。
此外，标题搜索者还寻找重新发现（证明债权已付清），他们寻找地役权 ，路权， CC＆Rs以及影响房产所有权的其他因素。 这里有更多的记录被搜索到片段标题：
- 婚姻记录
- 死亡证明
- 税务销售
标题保险范围
根据产权公司的不同，消费者可以选择多种选择，但前三种选择是所有者，贷款人和延期保险。
- 基本业主的标题政策覆盖范围：
- 明确财产的所有权
- 文档上的签名不正确
- 伪造，欺诈
- 记录不良
- 限制性契约
- 负担或判断
- 基本贷款人的标题政策覆盖范围：
- 机械师的留置权和未记录的留置权
- 未记录的地役权和访问权限
- 缺陷和其他未记录的文件
- 扩展业主的覆盖面
- 违反先前所有者的建筑许可证
- 细分地图
- 以前的业主违反公约
- 生活信托
- 矿物开采造成的结构破坏
- 发放所有权保险后的各种侵占和伪造
谁支付标题政策保险？
- 这取决于你的本地习俗。
- 它可能因县而异，但在购买报价中也是可以协商的。
- 有时卖方和买方将业主政策的费用分摊。
- 通常，买方支付贷款人的保险范围。
标题政策有多长时间？
永远，理论上。 如果您计划在几年内转售该房产，请向您的标题公司咨询“活页夹”的覆盖范围。 有些公司会向您出售一份活页夹政策，收取10％以上的费用，但这种做法正在慢慢停止。 如果你能得到它，一个活页夹有效期为两年，而新购买者保单收取的费用将是你购买该房产的价格与其出售价格之间的差额。 换句话说，您将根据您所有者的所有权政策获得您购买的保险金额。
标题政策保险费多久会付费？
一旦。 该费用在您购买时到期。
你永远不会再付钱。 产权政策保险是您可以购买的最佳保险 。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。