答：最初，这不是本指南回应的电子邮件，因为您的购房指南是REALTOR®。 作为房地产经纪人®，她禁止干涉另一项房地产经纪人®交易。 因此，唯一正确的答案是询问你的代理人你应该怎样做核实财产状况。
但是，现在这个交易不再是一个活跃的局面，我正在处理这个问题，希望向其他买家提供解释。 首先，了解财产状况的核实不是谈判的工具。 通过对房地产状况的验证，可以在最后走过之后免除房地产经纪人的责任，并且证明买方有机会再次查看房产。
加利福尼亚州使用的标准CAR表格表示，对财产状况的验证不是购买合同的意外事故。
这意味着在结束之前没有条件满足。 VOP不会改变卖方对买方的合同义务。 例如，如果卖方同意安装热水器，即使热水器尚未修理，卖方仍有义务修理热水器。
财产状况和最终演练的验证
大多数购买合同都包含某种类型的措辞，表示卖方承诺在收购时以与购买合同日期相同的条件交付房屋。
购买合同通常还允许在结束之前的一定天数内完成最终的演练。 买方通常可以选择放弃最终的步行检查或进行步行。 从不建议买方放弃此检查。 为什么？ 因为如果发生了可怕的事情，并且您在解决问题之前允许第三方代理关闭，您对卖方的主要追索权可能涉及到法院。
当产权条件的验证被放弃时
几年前，我从沙特阿拉伯向一名买家出售一套公寓。 她不想做最后的巡视，并且签署了最终检查的放弃。 我曾问她的女儿是否可以为她做走路，但她拒绝了。 几天后，我在公寓里遇到女儿给她钥匙。 当我们打开门时，发现了两个大问题。
第一个问题是有人把A / C降到了非常低的水平，并且风扇爆满了。 这个地方是一个寒冷的极地温度。 空调机组已经冻结，太冷了。 一块冰块已经融化，地毯被浸湿了。
其次，有一种强烈的猫气味。 我们之前并没有注意到一只猫在居住。
但是，当我们打开门时的气味是不可避免的。 猫尿具有鲜明的气味，很难将其除去。 如果这位买家进行了最后的步行，并注意到物品状况验证项目，我们可以发出修理请求或在关闭前要求特许。 但是在这一点上，由于关门已经结束了，所以为时已晚。
财产状况的验证不是用于停止托管关闭的形式。 为防止收盘，买家需要签署特定的请求。 买家在结账之后永远不会有太多的杠杆，因为买家在结账之前就拥有了。
我还应该指出，写信询问车库门的买家可能是首次购房者 ，也是首次购房者。
在大多数房地产交易中，卖家在未经许可或授权的情况下拆除设备是不寻常的。 我的猜测是车库里的门一直在车库里，买家在最初的上门检查时没有注意到他们。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。