最终演练的清单
买家通常会因为关门时间临近而受到压力，这意味着买家可能会试图通过最后的步行。 吹走最后的演习绝不是一个好主意。
空置的家庭可以在最终演练前发现问题
卖家经常在关门之前搬走。 曾经观看HGTV的房子猎人，并尝试猜测买家会选择哪个房屋？ 那么，我会让你进入一个秘密。 这是空房子！ 相信我，10次中有9次，这是空置的。 这是因为他们倾向于从展厅买回来的房子开始向后拍电影，就在它关闭托管之前。 至少这是我在演出中亲身体验的经历。
现在，在卖家已经迁出的情况下，买家进行最后的演练甚至更加迫切。 当家庭空置任何一段时间都会出现问题。 例如，当白蚁公司测试阵雨时，他们用纸塞住淋浴排水管并让水流动。
猜猜如果白蚁检查员忘记清除排水管上的所有纸张并且没有完全关闭淋浴手柄会发生什么情况？ 小滴水，滴水，滴水可以变成充满水的浴室。 你不想在购买之后发现你的房屋被淹没了。
另一件可能导致洪水的事情是断开与水连接的冰箱和移出洗衣机。
长期未使用的旧水管可能会发生泄漏。
最后一次演练的案例举例错了
让我们称这些客户为安吉和卡尔。 他们离加州一间可爱的平房关门几天。 这所房子由一位当地的体育记者所拥有，他已经被转移到凤凰城，而房主在将房屋投放市场后不久离开。 家庭检查顺利进行，家庭检查员没有注意到任何需要立即关注的物品。 事实上，这种情况并没有引起警觉。
当Angie和Carl来到最后的步行路程时，他们被建议打开所有的灯，用水冲洗并确保炉子工作，所有这些合理的预防措施，但这些买家全神贯注于其他激动人心的事情，时刻分心和“新家”的兴奋。 他们没有听他们的代理人的建议，而是在讨论他们的沙发位置以及他们应该为客厅购买哪些窗帘。
虽然我不在我的范围内为客户进行最后的演练，但显然买家没有兴趣，并且如果有机会，可能会放弃最后的演练。
我可以在后院听到他们谈论当前装饰板可以延伸多远，然后我打开围绕着水景的房子，然后打开了马桶上的把手。 同花顺！ 突然安吉尖叫起来。 我冲进了后院，目睹了一个间歇泉 - 水从地上喷涌而出！ 它闻起来。
如果我没有抑制厕所的冲厕机制，我们就再也不会发现下水道里有树根长出来了。 第二天，我们收到了5,000美元的估计来修复它。 由于我们距离关闭几天，我们有时间从卖方收益中扣除这笔款项，并命令完成工作。
这是最后一次演练中要检查的项目列表
- 打开和关闭每个灯具
- 运行水并检查水槽下的泄漏
- 测试所有电器
- 检查车库门开启器
- 打开和关闭所有的门
- 冲洗厕所
- 检查天花板，墙壁和地板
- 运行垃圾处理和排气扇
- 测试暖气和空调
- 打开和关闭窗口
- 确保所有碎片都从家中移除
当家庭在最后的演练中被占领时
有时卖家不会搬出，直到交易结束的那一天，甚至在交易结束后的几天。 在这种情况下，我建议买家在卖家面前进行最后的走查。 为什么？ 因为卖家知道关于家庭的所有小怪癖并且可以回答买家可能拥有的问题。
向卖家询问一个好问题是：
你一直想要的改进是什么，但从未实施？
这也是向卖家询问转发地址的好时机，以便买家可以发送邮件。 与卖家保持良好关系是明智的，并且在加利福尼亚等国家的一些地区，买家几乎从不与卖家见面。 而且，因为你永远不知道什么时候可能需要与前主人取得联系，所以最终的结局是一个很好的机会，这听起来很奇怪，因为各方都可以打招呼。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。