在购房交易过程中，您可能会多次听到这个词多次托管 ，这个词可能会令人困惑，因为它用于描述在房地产结算之前和之后发生的不同事件，以及房产成为您的结算日。
让我们来看看代管期限的定义以及它在您的购房交易中发挥作用的不同方式。
托管：由中立的第三方持有的文件或其他有价值的东西，通常是金钱，以便以后用于履行义务。
在房屋购买过程中的托管
保证金存款
如果您正在购买房屋，您第一次接触托管可能与您购买房屋时的保证金相关联。 这笔资金可能进入某人的信托账户，在那里它将继续托管 ，受到中立的第三方的保护，直到交易结束时记入您的账户（如果交易未能结束时以其他方式分散）。
托管代理
您会听到托管期限用于描述所有权公司，律师或被聘用来处理您的结算交易的其他人。 该人通常被称为托管代理人，因为她保留与交易相关的所有文件和资金，直到结案日。
贷方托管账户
再次使用“ 托管 ”一词来描述您的贷方为支付家庭保险和房产税到期时支付的帐户。 还记得PITI的缩写吗？ 您在贷款人计算您预计的每月付款时看到了它们。 这些字母代表每次付款的组成部分：
税和保险费通常直接发送给您的贷方。 这两项法案都是每年支付的，但大多数贷方要求您每月支付年度账单的十二分之一。 贷方将部分付款存入托管账户，在那里他们将积累，直到第二年支付税款和保险。
您将在结束时通过向他们付款来开始为您的代管账户提供资金。
- P ，校长
- 我 ，兴趣
- T ，税
- 我 ，保险
RESPA托管账户准则
房地产和解程序法（RESPA）包括所有贷款人在资助和管理托管账户时必须遵守的法律。
RESPA不要求借款人与他们的贷方保持一个托管账户 - 贷方作出这个决定。 法律确实规定了贷款人可以要求借款人在代管账户中维持的最高金额。
托管帐户缓冲
贷款人可以要求借款人在他们的托管账户中保持一个缓冲或多余的余额，以弥补未来一年的税收和保险费用意外增加。
坐垫不能超过每年支付账户总额的六分之一。 这通常相当于两个月的托管付款。
大多数贷方现在要求借款人为他们的托管账户提供最高金额。
贷方是否必须支付托管账户中持有的资金的利息？ RESPA不要求贷款人支付利息，但一些州却这样做。
如果我的贷方不按时缴税，会怎样？ 如果按揭付款按时支付，贷款人应按时缴税。 贷款人必须支付因拖延付款而被评估的任何处罚。 如果贷方拒绝，您可以向RESPA提出正式投诉。
如果我的贷方不支付我的危险保险并且保单被取消，我该怎么办？ 如果按揭付款准时，贷款人必须按时付款。 立即联系贷方并传真保险单的副本，确保将其发送到正确的部门。 如果您因贷款人未付款而遭受损失，请与律师交谈。
有些人选择支付过期到期的保费，以确保他们的保险没有被终止，然后与贷款人进行交易以取回保单。
如果我的贷方要求我在代管中保留太多钱会怎么样？ 如果要求您保留一个等于超过上述1/6超额资金的托管缓冲区，请向贷方请求解释。 如果他们对您的回复不满意，请向HUD提出投诉。