如何采访您的抵押贷款人
在向贷款人提交贷款之前，请向潜在的抵押贷款经纪人询问这10个问题。 如果你不喜欢你收到的答案，继续购买贷款，直到你找到一个你感觉舒适的抵押贷款经纪人 /贷方。
为了向您提供准确的信息，您的抵押贷款官员需要了解更多关于您的信息。 不要害怕分享您的所有个人信息，包括允许贷款人运行您的信用报告。 请记住，您的贷款人对您的了解越多，您会收到更好的建议和帮助。
01哪种类型的贷款是最好的？
信誉良好的放款人会在抛出贷款选项之前了解更多关于您的信息。 在评估你的医疗状况之前，你不会指望医生建议手术，是吗？ 在建议某种类型的贷款之前，选择一位收集足够信息的贷款人。 不要害怕要求贷款人解释有关的利弊：
02什么是利率和年度百分比率
年度百分比率（APR）是通过复杂的计算得出的，其中包括利率和所有其他相关贷款人费用除以贷款期限。 但是，请记住：
- 一些贷方不能正确计算APR。
- 无法准确计算可调整贷款的年利率。
- APR不考虑早期收益 。
03什么是折扣点和收费？
每个“点”等于贷款额的1％。 因此，100,000美元贷款中的2点需要2,000美元。
04什么是所有的成本？
贷款的所有成本不仅包括进入贷方口袋的费用，还包括相关的第三方供应商费用，例如：
这些费用的估算值构成了现在所称的贷款估值，贷款人是联邦法律要求给您的。
05什么是贷款估价？
贷款人需要给你贷款估计，准确地包含你的贷款的所有成本。 当申请完成后，贷款人需要提供贷款估值。 通常需要首先接收以下6个项目：
- 借款人的名称
- 社会安全号码
- 物业地址
- 财产的估计价值
- 贷款额度
- 收入
06您是否提供贷款利率锁定？
利率波动并且每天都在变化。 如果您有理由相信利率正在上升，您可能需要锁定贷款 。 贷款人通常收取零点至一点锁定贷款利率和点数。 问你的贷款人：
- 你是否收取费用来锁定我的利率？
- 锁定是否保护所有的贷款成本？
- 多久你会锁定这个速度？
- 你会写信给我贷款锁吗？
07是否有预付罚款？
在一些州，不再允许预付罚款 ，所以问。 通常情况下，如果您通过出售物业的再融资提前偿还贷款， 预付罚款可让贷款人额外收取六个月的“未实现利息”。 一定要问：
- 预付罚款多少钱？
- 预付款的条款是什么？ 有些仅在贷款的前2至5年内有效。
- 如果我在以后通过您再融资，预付罚款是否适用？
08你是否准备在内部批准贷款？
- 询问贷方是否可以处理自己的承保。
- VA和FHA贷款通常需要更长的时间来处理，但一些贷款机构符合政府要求，自动批准或不批准贷款，而不将其发送给VA或FHA。
09你需要多少时间才能融资？
平均贷款处理时间段在21至45天之间。 要正确编写购买合同 ，您需要包含截止日期，并且该日期应与贷款人协调。 找出：
10你保证按时关门？
一个大问题是按时关闭交易。 您的购买合同将包含关闭托管的日期，但该日期通常受贷方按时关闭的能力的限制。 如果贷款人无法按时结账，那么这可能意味着买方的额外成本或问题，例如：
- 如果锁定期满，利率上调
- 支付搬迁者重新安排的额外费用
- 如果买方的租赁结束，房屋将丧失。
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在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。