包销商如何拒绝您的抵押贷款
已被预先批准的购房者最难理解为什么他们可以被拒绝承保。 他们认为，因为贷款人给了他们一封预先批准的信 ，证明他们有资格并能够买房。 一封预先批准的信函意味着他们看起来合格，但在承保审查该文件并仔细审查其个人情况之前，先前批准的借款人可以通过许多方式在未经批准的情况下被退出承保。
大多数买家获得批准，但一些没有
事实上，大多数购房者并不知道承保事项可能出错，这可能是一种好处，因为他们不知道足够紧张。 大多数买家获得批准，但有些则没有。 那些被拒绝的人倾向于非常努力，特别是如果他们对这个消息毫无准备。 他们不常被告知可能他们不会得到抵押贷款。 他们的房地产经纪人不知道，而贷款人往往希望最好。
可能阻碍你贷款的事情
借款人经常认为，因为他们在所有循环债务支付方面都具有优秀的信用。 他们不考虑债务与收入比率和后端比率等限制，以及他们过去10年的信用报告如何影响FICO评分。 以下是承保过程中可能出现的一些问题，以及这会如何影响借款人获得抵押贷款的能力。
低评价
承保中可能出错的第一件事就是评估 。 价值评估可能导致低评估，或者保险公司可能会在获得批准之前要求另一名评估师进行评估评估。 有很多方法可以对较低的评价进行比赛，但大多数时候评价者会获胜。
如果买方没有钱支付差价而卖方拒绝降低价格，则待定销售可能会取消。
此外，如果第一次评估反映的是购买价格，但第二次评估较低，则很可能会被承销商拒绝。 这些值将被视为不符合。 有些类型的贷款通过分配案例号来禁止第三次评估，所以它不像借款人可以简单地向不同的贷方申请并支付新的评估。
该物业可能不符合抵押贷款条件
在承保可能出错的其他事情清单上的最高点是，该财产本身可能不符合抵押贷款的条件。 评估师可以指出某些结构不合格或者评估师找不到改造许可证 ，或者未经许可的改进可能需要大量修理才能使房屋达到规范，否则房屋可能被认为是不适宜居住的。
工作经历中不明原因的差距和其他工作相关因素
关于承保方面可能出错的另一个主要问题是就业史。 借款人的就业历史中是否存在无法解释的差距？ 借款人在过去的两年内是否改过工，新的职位不属于同一工作范围？
借款人是临时工还是永久性的？ 公司是否可能在不久的将来裁员？ 最近，一位保险公司通知借款人，如果她的雇主加利福尼亚州的一封信不能保证她在未来3年内不会被冻结，她的贷款将被拒绝。 几乎不可能。
用于符合抵押资格的所有收入都需要由雇主记录。 如果员工收到不能保证的奖金，佣金或定期加班，该借款人可能不被允许使用该额外收入用于资格审查。
其他意外因素
其他一些导致承销业出现问题的因素往往对借款人来说是一个完全的惊喜。 借款人可能没有意识到某些类型问题的严重程度以及它们如何影响抵押贷款。
当他突然发现他还没有离婚时，另一位借款人准备从承保中脱身。 他认为他的离婚已经完成，但事实并非如此。 他即将成为前妻拒绝签署一份辞退契据 ，因此借款人无法获得抵押贷款的批准。
另一位借款人发现对他的判决突然出现，并在另一州录制。 回到过去，在数字时代和改善沟通之前，像这样的项目是不可发现的。 今天不行。
未提交纳税申报表或未提交延期并支付应纳税款（如果有的话）的借款人最有可能也不会承销。
卖空或止赎
如果您在特定时间段内有卖空或止赎，那足以让您的文件脱离承保。 一般来说，FHA贷款人在短期出售或止赎后购买其他房屋所需的时间会更宽松，但传统贷款人如果愿意，可以因为这些原因拒绝您的承保文件。 更不用说，一些短期销售被错误地报告为止赎。
最好的办法是避免处理承保中可能出错的事情，那就是在您最初的贷款预先批准之前向贷款机构披露您的整个财务历史。 请贷方检查您的信用档案。 提交纳税申报表，保持廉洁信用，并且不要在您提供报价和获得核保批准之间花费您的储蓄或信用卡债务。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。