按揭贷款的PSA定义
抵押贷款如何进行证券化和创建PSA
许多抵押贷款被证券化。
你可能没有意识到你的贷款已经以这种方式出售。 贷款发起者，如银行或抵押贷款机构 ，将数百笔贷款集中到一个包裹中。 这是PSA首字母缩略词的汇集部分。 发起人经常捆绑类似和质量相似的贷款。 你的贷款现在是一个池的一部分，将成为一个证券化抵押贷款。
抵押贷款组合成为可销售的证券或抵押担保证券，并在二级市场上出售。 购买者常常是一种信任。 信托由投资者组成，他们将从信托中收取款项。 正如您的抵押贷款利息原本归属于银行一样，现在它转入信托基金，并将成为向证券投资者支付的一部分。
贷款合并和出售后，信托聘请服务提供商收取每月付款并将这笔钱分配给投资者。 该证券化协议被称为集中和服务协议或PSA。
联合和服务协议是向安全和交易委员会（SEC）提交的，证券化是公开的。
PSA控制着信任可以做什么和不可以做什么。 它阐明了所有相关方的权利，义务和义务。 它决定了如何支付服务机构以及抵押贷款的费用。
对房主而言，重要的是，它还阐明了如何收取款项，如何修改抵押贷款以及止赎的过程。
查找您的共享和服务协议
贷款证券化，面临取消抵押贷款或希望修改贷款的房主可能会从找到合并和服务协议中受益。 它可能是招股说明书的一部分，而不是一个独立的文件。 如果证券化是公开的，你可以在www.sec.gov网站上找到这些文件。
要找到您的PSA，您将需要原始贷款人的名称和贷款池的名称。 找到标题需要在SEC网站上进行一些侦探工作。 你可以找到你的贷方的名字和你的承兑票据和信托契约的日期。 贷款的日期对于在SEC网站上找到你的PSA很有用。 按贷方名称搜索并查找贷款年份中提交的文件。 找到PSA，招股说明书和招股说明书的补充。
一旦你找到了文件，请记下他们的文件号码和名称并保存或书签。 您可以联系证券交易委员会获取经过认证的副本。 你可能需要一位律师来帮助分析。
PSA和卖空
当卖空的各方无法理解为什么银行更愿意为卖空而做止赎时，很多时候答案都可以在PSA的条款和条件中找到。
有时候，因为PSA收回了止赎本身所涉及的费用，因此更有利可图。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。