如何通过土地合同销售你的房屋
土地契约与抵押权的区别
土地合同是卖方（称为卖方）与买方（称为买方）之间的担保协议。
卖方为买方提供融资，该融资可能会或可能不会包含相关贷款。 土地合同和抵押贷款的主要区别在于，在土地合同付清之前，买方不会收到契约或明确的财产所有权。
一些州的法律规定土地契约类似于信托契约，这些土地契约规定了托管人，给予受托人“销售权”以在买方违约时启动止赎程序。 其他州给予买家更长的赎回期限，类似于抵押贷款下的赎回期限。 由于这些原因，通过预选买方来减少违约的可能性非常重要。
在家庭土地合同出售中保护卖家
如果您有基础贷款，在直接合同或环绕式合同之间进行选择，请提供全面的土地合同。 它会给你抵押第一抵押贷款的现有利率。
要求提供有关疏离条款的法律建议。 如果贷款人发现您已通过土地合同出售房屋，则贷款人可以拨打到期的贷款。
- 获得买方的信用报告。 如果买方已经申请破产，向其他债权人支付逾期款项，或者更糟的是没有信用，那些贬损记录就是一面红旗。
- 要求标题保险单 。 对公共记录的标题搜索也会显示对买方提出的留置权或判决。 产权公司可能会要求对这些产权负担予以满足，然后才能为产权政策确保土地合同。 要求查看初步标题报告（或所有权保险承诺）的副本，以确定搜索是否显示有关买方的任何信息。
- 要求高额付款。 如果买家已经付了很大的首付款，买家不太可能离开土地合同或停止分期付款销售合同付款 。 预先投入的资金越多，买方就越有可能失去投资的风险。
- 短期融资融资。 您可以分期付款30年，但要求在五年或十年后支付气球费。 这会让买家再融资或出售该物业以尽早付款。 检查这种融资是否符合您的州法律。 气球付款可能被禁止。
- 验证买方的就业。 确保买家受雇并已受雇至少两年，最好长一些。 询问买方是否受雇于公司或是合同工，以及雇佣期限是否可以在短期内终止。
要求个人参考。 查看买家的参考资料，包括过去的房东。 询问以前租金的付款历史记录，而不仅仅是当前的租金记录，因为有时业主会说出任何让租客离开房产的信息。 在现有的房东面前回到房东面前询问。
- 坚持买方取得房主保险单。 土地合同签订并公证后，您不想对房屋负责。 确保买家将您列为额外受保人并获得房主保险单的副本。
- 设立支付账户。 许多银行和金融机构提供的服务将收集买家的付款并将其发送给您或将其存入您的银行账户。 它可以防止买家知道你的家庭住址，并且这种安排可以让你自由旅行。
- 收取买方的税款。 请Vendee向您的支付公司支付税款。 然后，公司可以向您的财产评估员缴纳税款，您可以确保税款能够按时缴纳。
- 在土地合同中包含延迟付款费用。 如果您正在支付基础贷款付款，您将希望及时收到您的付款以避免自己的滞纳金。 为了延迟收到的付款而向买方收取合理的费用，以吸引买方按时付款。
- 确保持续维护和保养。 考虑在合同中加入加速条款 ，如果财产状况对您的财务投资构成风险，您可以让Vendee为财产再融资。
- 防止买方分配合同。 在完成批准该买家的作业后，您不希望让买方有权将合同分配给未知实体。
- 与律师交谈。 在签订土地合同之前，花费数百美元获得法律建议是值得的。 此外，律师可能会想到我在这个项目点列表中错过的东西。
在撰写本文时，Calvin BRE＃00697006的Elizabeth Weintraub是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人协会。