定义：按揭或信托契约中的语言，允许贷款人立即拨付贷款，并在所有者出售房产或将房产转让给房产时支付。 今天几乎所有的贷款都包含一个转让条款，这意味着所有权不能转让，买方不能在没有触发到期销售条款的情况下购买现有贷款。
即期出售条款与异化条款是一样的。
美国证券交易委员会发现许多信托契约中存在的一种常见类型的转让条款如下：
“如果该财产或其任何部分或其中的任何利益由委托人出售，转让或转让，无论是自愿还是非自愿，除法律禁止的情况外，所有由此承担的义务
文书，无论其中明示的到期日，由持有人自行选择，无需要求或通知，应立即到期支付。“
现在找不到任何现有的不包含这样的条款的抵押贷款实际上是不可能的。 尽管可能不会逐字说明，但疏离条款禁止在不偿还现有抵押的情况下转让不动产。
当创意融资在20世纪70年代末和80年代初在美国特别受欢迎时，特别是在我获得执照的加利福尼亚州时，房地产经纪人经常谈到1974年的法院案件Tucker诉拉森储蓄和贷款。
这是涉及分期土地销售合同的一个具有里程碑意义的法庭案件。 它基本上说贷款人没有权利拨付到期和应付的贷款，因为它不能证明其转让土地合同时的安全性受到损害。
在这段时间里，许多房地产经纪人将创意融资交易汇集在一起，买方通过土地合同获得了公平地权，并支付了相关抵押贷款，此外还向卖方支付卖方股权 。
高利率促使买家依赖创意融资。
快速转向1978年Wellenkamp诉美国银行诉法院案件。 加利福尼亚州第二个具有里程碑意义的决定巩固了“加利福尼亚民法典”第711条所述的内容，即如果贷款的担保没有减值或处于减值危险状态，则贷款人无法通过拨付到期应付贷款来执行转让条款。 在此之后，许多房屋出售受到左右抵押贷款 ，就像没有明天一样，侧过了如此盛行的18％的利率。
在7天内完成交易非常普遍。 买家将销售价格的7％降至10％，足以支付佣金和成交费用，以第二或第三份信托契约的形式取得抵押物的所有权并向卖方执行回扣融资。 在某些方面，它就像狂野的西部。 了解创意融资的代理商移动了大量库存，并且Get Rich Quick研讨会业务正式诞生。
突然之间，创意融资研讨会无处不在。 这是许多房地产经纪人和他们的客户的新领域。 这也是滥用和欺诈的成熟环境。
1982年Garn-St之后。 德国法案中，大部分创意融资计划缓慢停顿。 即使是租赁选择的销售，创造和结构化为疏远条款的漏洞，也受到了抨击。
在接下来的几年中，利率开始下降，使得新的抵押贷款成为首次购房者的一个有吸引力的选择。 这使传统贷款和FHA贷款重新投入行动。 还有一些旧的FHA贷款可以在没有正式假设的情况下被接管，但随着时间的推移，这些贷款的可用性越来越少。 今天，没有。
当然，其中的一部分产生了80/20的组合贷款 ，这部分贷款对2007年的次级抵押贷款市场崩溃起到了部分作用。买家如果没有能力偿还抵押贷款就可能使镜子蒙上雾，因此可以获得100％的融资。
我们都知道2008年市场崩溃时发生了什么。今天的抵押贷款要求更加严格，现在要获得抵押贷款要困难得多。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。