今天，购买选择，租赁选择和租赁购买协议是三种不同的融资文件。 这些差异是特定于国家的，并非所有国家都有相同的法律。
在与卖方达成协议之前，买方应该征得房地产律师的意见。 以下信息仅供参考，并不意味着被视为法律建议。
选项基础
- 买方支付卖方选择资金以获得稍后购买该房产的权利。 这个选项的钱可能很大，或者只有1美元。
- 买方和卖方可能同意购买价格，或买方可能同意在行使选择权时支付市场价值 。 这是可以协商的。 但是，大多数买家想要在选择权开始时锁定未来的购买价格。
- 期权协议的期限是可协商的，但通常期限从一年到三年。
- 期权资金很少可以退还。
- 在期权期间，没有其他人可以购买该房产。
- 买方可以将选择权出售给其他人。
- 如果买方在期权结束时没有行使期权并购买房产，则期权到期。
- 买方没有义务购买该物业。
租赁选项基础
- 买方支付卖方选择资金以获得稍后购买该房产的权利。 租赁期权金额可能很大。
- 买方和卖方现在可以同意购买价格，否则买方可能会同意在行使选择权时支付市场价值。 这是可以协商的。 然而，大多数买家希望在租赁期权开始时锁定未来的购买价格。
- 在租赁期限内，买方同意从卖方租赁物业预定租金。
- 租赁期权协议的期限是可协商的，但通常期限从一年到三年。
- 期权货币通常不适用于预付定金。
- 月租金的一部分通常适用于购买价格。
- 期权资金很少可以退还。
- 在租赁期限内没有其他人可以购买该物业。
- 未经卖方同意，买方通常不能分配租赁选项。
- 如果买方在租赁期权结束时不行使租赁期权并购买房产，则该期权到期。
- 买方没有义务购买该物业。
租赁购买基础
- 买方支付卖方选择资金以获得稍后购买该房产的权利。 这个选项的钱可能很大。
- 买方和卖方就购买价格达成一致，通常或高于市场价值。
- 在期权期间，买方同意将卖方的财产租给预定租金。
- 租赁协议的期限是可协商的，但通常的期限为一年至三年，此时买方申请银行融资并全额支付给卖方。
- 期权货币通常不适用于预付定金。
- 每月租赁付款的一部分通常适用于购买价格。
- 期权资金不可退还。
- 除非买方违约，否则没有其他人可以购买该房产。
- 买方通常不能在未经卖方批准的情况下分配租赁购买协议。
- 买家常常负责维护财产并支付与其维护相关的所有费用，包括税收和保险。
- 买方有义务购买该物业。
做租赁选择/租赁购买
聘请房地产律师提取文件并解释您的权利，包括拥有权和违约后果。 该财产可能受到包含转让条款的相关贷款的担保 ，使贷款人有权在出售时加速贷款。
有时卖家会将选择权交给房地产经纪人作为全额佣金 。 代理商并不总是参与行使租赁选择权或履行租赁购买协议，即使您保留了房地产代理商的代理权 ，您仍然需要一名房地产律师。 代理不是律师，不能提供法律建议。
在租赁购买的情况下，获取所有披露信息并进行尽职调查，就像您定期出售一样。 意即：
卖方和买方的租赁优惠
租赁购买协议通常由难以出售物业的卖家提供。 想想看， 如果该房产很容易卖出，那么卖家就会把它卖给一个传统的买家，他会向卖家支付现金。
- 卖家通常以今天的价格获得市场价值 ，并免除支付空置物业的抵押贷款。
- 虽然租赁付款可能会超过市场租金，但买方正在建立首期付款 ，并且银行表示该物业将超出商定的购买价格。
- 买家通常会进行小额定期付款，而很少或没有资格，使得租赁购买成为一种有吸引力的方式，可以让他们放心购买房屋。
- 买家还会收到强制储蓄计划，因为部分租赁付款在租赁期权协议结束时记入购买价格。
- 如果买方违约，卖方不退还任何部分的租赁付款或期权金，并可保留就特定履约提起诉讼的权利。
欲了解更多信息，请联系房地产律师。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。