购房者何时可以入住？
买方持有日期截止
请记住，关闭并不总是意味着行为的记录，因为在该国的一些地区，各县在记录行为方面落后了数周。 在这些情况下，当资金转手时，交易结束，契约被取消并且合同的所有条件都得到满足。 在萨克拉门托工作的地方，买家直到产权公司证实契约已被记录并传达确认信息后才能获得钥匙。
习惯买方拥有日期
当地习俗将决定买方如何要求占有，但占有权通常是在接受购买合同时商定的问题。 买方在交易关闭当天接收密钥并不罕见。 在该国的一些地区，买家在关闭后一两天就会卖给卖家。 有时卖家从买家处退租。 无论您同意，请确保它是书面形式。
市场状况如何影响买方持有日期
- 在中性市场上，占有权通常在关闭时。
早期买方占有
一般来说，给买家早期拥有的东西是不被接受的，因为太多的东西在最后一刻可能会出错。 驱逐并不总是容易，也不便宜。 出于这个原因，专业人士建议卖方和买方执行某种类型的租赁协议。
卖方退租保留拥有权
买家希望卖家支付相当于其按揭付款的金额 ，加上保险和税款。 这个数额通常比卖家原先的按揭付款多得多。 无论达成多少协议，均以书面形式写明，并签署租赁协议以保护各方。 这个数额是可以协商的，并且没有真正的理由需要基于买方的PITI。 有论据表明租金数额应该以该地区的平均租金数额为基础。
由于贷款资金条件造成的持有延迟
即使最好的计划有时也会发生冲突。 您的合同可以准确地说明何时允许入住，但交易可能无法按时结束。 常见原因涉及贷款。 在贷款文件签署并且贷款人审查贷款文件时， 承保人可能会要求在贷款前满足贷款条件。
这种情况的满足很容易拖延贷款。
最近来自加利福尼亚州Carmichael的一位卖家发现，她无法在假期工作中找到任何搬家工人，这一天她应该离开她40年的家。 买家拒绝给卖家多出一天的时间，声称卖家应该在搬迁日前提前做出安排。 卖家不情愿地付出了额外的费用，卖家改变了她的搬家日，以满足买家的需求。
在最后一刻，贷款人要求贷款条件，并拒绝为贷款提供资金，直到条件满足。 满足延迟收盘时间2天的条件，但买家在原定计划关闭的那天想要钥匙。 他们不想动身进去，他们想洗地毯。
如果你是卖家搬出家门，在这些情况下，你会给这些买家的钥匙吗？
卖方在得知钥匙在交易结束前不应交给买方时，决定扣留钥匙。 她在她的权利范围内。 为什么冒险出现问题？
提示：不是在特定日期指定占有权，而是写明在“关闭”或前X天或后X天，而非特定日期占有的合同。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。