问题：是否可以进行多次购买优惠？
一位读者问道： “我们并没有着手购买多个优惠，但我和我的妻子正在努力购买一套房子，我们一直在通过现金购买者对我们喜欢的房屋进行打击。我的工作是说我们应该在尽可能多的家庭上提供多个购买优惠，但是我的经纪人对这个想法不太感兴趣，尽管这听起来像是一个很好的计划，但我的妻子是全力以赴的，但是我认为我应该问你，可以提供多个购买优惠吗？“
答：如果我每次收到一美元都是买家询问我是否允许写多个购买优惠，那么我仍然不会太脏，但是我会在大溪地生活得很好。 但是，我可以理解买方希望编写多个购买优惠 ，特别是在卖方市场中 。 这很难。
在卖方市场中，通常库存（即可供出售的房屋数量）非常低，且吸收率也很低。 吸收率是根据当前销售率计算的，每个家庭在市场上销售所需的月数。
在这种情况下，不止一个买家可能会提交一个房子的报价，从而导致多个优惠房屋的报价 。 当卖家收到多个优惠时，卖家喜欢选择最高和最好的优惠。 买家的缺点是许多购房者在这些情况下遭受拒绝报价 。
不是每个人都可以买同一栋房子。
多次购买优惠的缺点
- 违反诚信和公平交易契约。
在一些州，合同法包含诚信和公平交易契约。 如果买方能够买得起只能买一个房子，但在许多房屋上有多个购买优惠，则买方有可能破坏了诚信约，这可能会产生法律后果。 建议买家事先征求法律意见。
- 发送同一支票与每个多重购买要约可能导致合同无效。
有时买家复印保证金存款并提交与每个购买报价相同的支票副本。 由于只有一张保证金存款支票 ，因此只有一份报价实际上有保证购买报价的存款。 其他优惠没有存款，这可能会使多个购买优惠无效和/或无效。 - 多次购买优惠可能会导致多次接受。
如果报价中不包含合同意外事件 ，可以让买方取消交易而不会造成任何后果，买方可能会以多次购买报价结束合同 。 在这种情况下，所有卖家可能会希望买家存入资金并关闭每笔交易。 拒绝履行的买方可能会向卖方和/或法庭承担责任。
保护可用于多个购买优惠
许多买家渴望购买银行拥有的房屋 。 止赎房屋的问题之一是REOs倾向于从买家那里吸引很多兴趣，而REO银行可能需要很长时间才能做出回应。
一些买家的答案是写一个多重购买优惠，并同时在一堆银行拥有的房屋提交。
这些买家可能能够写出多个购买要约，如果它们被写为有条件要约，可以避免不诚实的责任。 这意味着要约将包含使得要约受到买方接受后的选择权的语言。 它让选举事务处银行知道买家已经提交了多个购买优惠。
有关多个购买优惠的更多信息，请咨询合格的房地产律师。 不要从不合格的代理商处获得法律建议。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。