为什么您的报价被拒绝？

为什么卖家拒绝接受你的提议？

拒绝优惠导致购房者相当失望和巨大的心痛。 卖家不必为买家感到自己的心已被掏空而将买家的报价减半。 所有卖家必须说是“不”，并且您的报价被拒绝。

以下是购买优惠被拒绝的四大原因：

报价拒绝原因1：价格太低

1. 卖家很容易感到受到侮辱。 如果买方提供的太少，卖方可能认为买方不是认真的买方。

1. 卖家可能太生气而不能回应，因此会直接拒绝报价。
2. 如果房子刚刚上市，并且是新鲜上市的，卖家可能会觉得现在要看看不太清单的优惠还为时过早。
3. 在大多数州，卖家不需要回应低于价格的报价，但代理商需要交付。

提议拒绝原因＃2：销售代理是一个混乱

尽你所能，但这可能是一个严重的问题。 拥有黑猩猩社会优势的代理商应暂停其房地产许可证，因为没有人愿意与他们打交道。 没有礼节的代理商正在浪费时间，让买家的生活在不知不觉中变得悲惨。 如果一个销售代理人对上市代理人感到恼火，特别是在多重要约情况下 ，它对该代理人的买方反映不佳。 确保你的代理没有提交任何这些罪过：

1. 通过电话或亲自尖叫或引发声音

1. 忘了说或请 谢谢
2. 提出要求并发出最后通。
3. 通过列印可比较的销售或市场数据来侮辱上市代理，推断上市代理是愚蠢的或无知的（即使它是真的）
4. 保持贬低的态度
5. 以积极或有力的方式接近上市代理

1. 不显示专业性

没有什么能够阻止上市代理向卖家提出两个相同的要约，并说： “我不喜欢代理A，但代理B是专业的，选择你想要的产品。” 鉴于这些情况，大多数卖家都会选择B代理商的报价。千万别忘记这是一个网络业务; 礼貌和尊重多次赢得赞誉。 不要让你的代理人从一开始就破坏你的机会。 如果不是价格，它通常是代理商。

你会希望这不会发生在房地产，但它发生在每一天。

优惠拒绝原因＃3：代理代表竞争买家

消费者中一个鲜为人知的做法是上市代理人有时指定和谈判成上市协议的可变佣金或双重佣金讨论。 这意味着上市代理与卖方达成协议，如果上市代理最终也代表买方，上市代理将减少她的佣金（因为她赚取佣金的双方）。

例如，如果上市代理向传统房地产委员会收费，并且可能少付佣金，她可能会同意扣除佣金的一个百分点，如果她代表交易的双方。

这叫做可变利率。 因此，如果您的代理商写入要约，卖家将支付更多，净额更少。 请你的经纪人检查MLS ，看看佣金是否可变。 如果是这样，你的代理人可能会愿意匹配条款来让你的房子。

这并不意味着你需要打电话给房产代理去看房子。

优惠拒绝原因4：买家未满足卖家的特定需求

销售代理商应始终致电上市代理，以确定卖家是否有任何特定要求或热点按钮。 有时列表代理在MLS的代理备注部分包含有用的提示。 如果是，请将它们写入报价。

1. 如果卖方需要长期托管 ，请提供更长的结束日期。
2. 如果卖方想要看到大量的保证金存款 ，请增加存款。
3. 有时在MLS中所述的融资条款未得到满足。 例如，如果卖家只接受现金优惠，则不要期望有FHA条款的优惠被接受。

1. 如果卖方担心维修问题，在提供家庭检查后，要求“按现状”购买房产。
2. 也许这是卖方想要的贷方的预先批准信 ; 关键是如果你不问，你就无法知道如何满足卖家的要求。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。