撰写购买优惠的十大技巧

01使用正确的表格

• 制定购房协议
• 新建住宅购买协议
• 遗嘱购买协议
• 住宅购买协议
• 住宅收入物业购买协议
• 空置土地购买协议

这也不是每一种可以想象的形式。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。

02确定购买要约的价格

有些法院裁定，含有加速条款的报价，例如“我将支付比您的最佳报价高出1,000美元”，并不构成善意要约。 你有一个价格。 把它写下来。

除了极端买家的市场或卖家 市场的火爆，在一个普通的房地产市场上，你可能会想要提供一点点比你预期支付。 您可以寻求指导，但不要指望您的房地产经纪人为您定价。 为买家选择价格，无论相信与否，都不是代理人的工作。

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03在该优惠上进行初始存款

在大多数州，为了提供有约束力的购买要约，您可能需要作出诚信保证金 。 它可以是现金，个人支票，银行本票或其他方式，如个人财产，房地产，抵押或无担保期票。

确定谁将持有这笔存款 - 几乎除了卖家之外的任何人！

如果您的州有“违约金”，如果您违约，卖家可能有权保留您的存款。

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04披露您的预付款

您的预付款可以是现金， 期票 ，股票，房地产或其他资产。 一般来说，它是随时可用的现金。 有些州要求在一段时间内核实您的预付款。

如果您出售资产（如清算共同基金以获得现金），则该行为可能被视为交易的意外事件，如果是这样，您应该披露它。

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05名称融资条款

请记住，您的存款在添加到首期付款和融资时应该等于支付的总代价。

• 有些合同允许您指定最高利率，如果您的利率更高，您可以取消交易 。
• 披露您希望获得的融资类型：常规，FHA，VA，销售合同，假设或其他。
• 包括最高分，特别是如果您要求卖家支付。

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06包括意外事件

加利福尼亚州房地产经纪人协会（CAR）在加利福尼亚州购买合同给予买方默认17天的检查时间。 其他州相似。 联邦法律规定所有买家10天内检查含铅涂料，除非以书面形式放弃。 许多合同都包含了如下意外事件的条款：

• 评价
• 贷款资金
• 物理检查。
• 根据您的州法律，如果您没有以书面形式删除您的意外事故，它们可能仍然有效，一路关闭！

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07地址拥有简洁

我的经验表明， 拥有比以往任何时候都更需要战斗。 一些交易失败了，因为卖家和买家对占有有不合理的期望。

• 明确拥有日期。 它正在关闭？ 关闭后一天？
• 如果拥有权在结束之前，为了保护所有各方，执行租赁协议。
• 如果在收盘后超过两三天，执行租赁协议以保护买方。

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08拼出谁支付费用

尽管大多数合同都要求收费，但根据您的地区情况，一些费用通常由一方支付。 如果你不知道习惯，你可能会无意中邀请一个还价 。 在撰写报价并询问之前致电上市代理。

有时，所有权，托管，县或城市转让税的费用可能相当于销售价格的百分之一至二。 例如，如果卖家正在为标题付款并且卖家习惯于选择，让她选择。

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09请求特别报告

如果您担心某项检查，请申请一份报告。 很少有争议激怒了卖家，而不是通过交易中途发现买家有问题没有得到解决。 卖家感到受骗。 买家觉得误导。

解决你想发现的问题。 有些州允许买方在撰写报价前进行所有检查，以减轻此类沟通不畅。 如果卖家习惯性地提供某些报告，请向他们索要。

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10明确表示要约到期