卖家的市场存在，当有很多买家竞争低活跃上市的库存时。 一个有着所有花里胡哨的家庭从不止一个买家那里得到报价并不罕见。 发生这种情况时，家庭的售价往往超过标价。 但价格并不是卖家的一切。 还有其他因素。 如果您想在卖家市场上购买房屋，这里有10条技巧可以帮助您撰写获胜的购买报价并击败竞争对手。
01提交您的优惠的预先批准信
02雇用一个自信的房地产经纪人
与其他代理商不断梳理市场和网络的代理商更有可能在别人面前领先新家 ，这就是为什么您需要聘请一位优秀的代理商 。 当一位年轻的护士准备买房时，她刚刚参加了午餐，她的经纪人坚持说他们将这个优惠写在她的汽车引擎盖上。 然后，代理人从她的牢房叫上市代理人。 她劝说那个经纪人放弃他正在做的事情，并在卖家的家中与她一起提出要约。 当天下午接受护士的报价。
03写一个友好的提议
不要包含可能会刺激或激怒卖家的要约。 如果您所在地区的习惯性做法是买方为自己的产权保险付款，请勿要求卖方承担该费用。 如果大多数买家在结束当天的下午5点要求拥有物品 ，通过给卖家两天或三天搬出来表明你是不同的并且慷慨大方。
04把你最好的脚放在前面
简而言之，这意味着写下你最好的报价。 你可能只有一次机会给卖家留下印象，所以不要低价卖家希望卖家给你一个还价。 如果卖家收到了多个优惠 ，那么通常甚至没有考虑低价优惠。 他们被推入拒绝堆 。 找出您愿意为家庭支付的最高美元并提供该价格。
05放下健康的保证金存款
更大的保证金存款表明你是认真的，并愿意把你的现金放在桌子上。 卖家会觉得你更愿意承担比如1％的3％存款，这意味着如果一个房子的价格是30万美元，那么不会提供500美元的存款。 卖家可能会觉得你没有任何风险，可以随意离开交易。 5000美元，10000美元或15000美元的押金说： “我承诺购买这个家 。”
06现金会谈
如果你能够为家庭支付“全部现金”，那就这么说吧。 虽然卖方最终总是“全部现金”，即使买方获得贷款，不依赖于获得贷款批准的交易对卖方更具吸引力。
07缩短检查周期
许多标准的房地产购买合同给买方X天数进行检查，然后买方被要求进行交易。 如果您的采购合同中的默认值为17天，请尝试将此时间段缩短为10.根据联邦法律，除非您明确放弃了含铅涂料披露项下的权利，否则您有10天时间检查该涂料是否含铅涂料污染迹象。
08免除一些意外
如果你已经和你的法律顾问谈过了，并且觉得自己可能冒着存款风险，那么你可能要考虑免除诸如贷款，评估或检查等意外事件。 但是，有风险。 如果您放弃评估应急措施，并且家庭评估价格低于您的销售价格，则需要弥补现金差额。 但是，如果没有一些突发事件，您的报价将比竞争对手更坚实。
09给卖家写信
如果卖家在桌上有8个优惠，但是您的优惠包括由您亲自手写的信函，则您的优惠将脱颖而出。 在你的信中，你会想通过解释为什么你爱上她的家，并列出你的报价应该赢得的所有理由来呼吁卖家的情绪。 如果您能够唤起欢乐的眼泪或者从卖家那里获得同情，那么您的出价可能会获胜。
10提供快速关闭
除非有情有可原的情况，否则许多卖家喜欢在30天或更短的时间内关闭。 如果您可以提供21天的关闭时间范围，那么对于卖家而言，这可能比提供更多资金更重要，并且仅仅是您需要击败竞争对手的优势。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。