在您进入代理商的汽车去看房子之前，请考虑两个因素：代理商是否真的预览了任何房屋，并且代理商建议您准确找出您想要的房产？
如果对这两个问题的答案都是否定的，那么你可能会浪费你的时间。
严重的购房者没有足够的时间花在寻找不合适的房屋上。 而且，在买方市场上 ，由于库存过多，所以几乎不可能看到每个家庭出售。
为什么特工看房子
买家的代理人总是预览房屋，无论是通过MLS还是经纪人旅行，或者预约代表买方查看特定房屋。 顶级代理商每周会花一两个早上预览新的列表。 这就是代理人如何随时了解市场情况。 代理商无法有效销售他们没有见过的产品。
在您聘请房地产经纪人之前 ，请代理人与您分享代理人每周游览的房屋数量。 通过要求代理人为您描述，确定代理人是否熟悉邻近区域清单：
- 活动列表
- 已售房源
如果您觉得代理商不知道最近有哪些房屋已售出或新房源是什么样子，您可能需要聘请一位经验更丰富的代理人 。
确定您的具体家庭参数
首次购房者通常受到房屋定价的限制，但如果买家不愿妥协，房地产经纪人应该能够提出其他方面的建议。
- 在购物之前做出购买前的决定 。 写下你想要的每一个设施，并找出这些类型的房屋是否在你的价格范围内。
- 在位置上权衡所需设施，需求和需求的好处。 如果你想要一间三间卧室，但实际上可以在你想要的附近买两间卧室，你愿意搬入一个较小的家吗？ 或者你愿意看看三间卧室的不同社区，以你喜欢的价格提供？
- 评估每个具体的重要性，弄清楚哪些是你会妥协的，哪些不会。 例如，你是否愿意放弃一个车库住在车库稀缺的城市地区？
- 向你的代理人解释你是如何达到你的特定参数以及为什么的。 如果您需要四间卧室，因为其中一间客房将被用作书房，如果您的经纪人未根据您的理由进行调查，则您将消除三间带有书房的卧室。
- 把你绝对不想看的家庭类型列表放在一起。 如果您决定将搜索范围限制为单层住宅，或者更愿意避免查看固定住宅 ，请将这些想法传达给您的代理商。
使用你的代理看房子
代理商向您展示代理商事先未亲自看过的房屋的原因很少。
请您的经纪人拍摄家中的照片并通过电子邮件发送给您。 那样的话，如果你有心一直在寻找一个你怀疑可能不适合你的家，你可以在查看照片并询问你的代理人有关它的问题后，从你的搜索中排除这个家。
MLS中的住宅照片由希望使房屋看起来尽可能具有吸引力的上市代理人拍摄。 有时候这些照片是用广角镜头拍摄的，这会使图像变形并使小房间看起来更大。 你的代理人的照片应该更真实。
它是有道理的，如果你想购买和你的经纪人想卖，代理商应该显示你的房子，你实际上会买。 通过跳过不符合您参数的家庭，您有更多时间看看符合您的具体情况的家庭。
也意识到，你不能总是使用平方英尺作为指导，而无需看家。 在为你寻找家后，你的经纪人应该能够告诉你它是否有错误的布局，或者比互联网上线更加宽敞。
毕竟，难道你不愿意看看10个几乎完美的房子，而不是50个你甚至不记得的房子吗？ 这是你的经纪人的工作，以帮助你找到合适的家，但这并不意味着你必须自己做所有的工作。 考虑让你的代理工作。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。